悉尼的计划外公寓买家因估值较低而陷入困境

在房地产繁荣高峰期抢购计划外公寓的悉尼人现在变短了，银行估值远低于约定价格。

买家无法借入所需的金额来定居他们的公寓，他们被迫转向朋友和家人，取出个人贷款，甚至出售资产，以弥合银行现在将其从较低的房产估值和他们需要付出什么。

许多在市场高峰期购买的人尚未定居，他们最有可能受到影响，这意味着结算违约的风险有可能再高一年。

根据BIS Oxford Economics的住宅研究负责人Angie Zigomanis的说法，首次购房者和投资者最有可能受到影响，他表示拥有长​​期房产权益的婴儿潮一代将会更容易抵御风暴。

Zigomanis先生说：“银行可能会利用[家庭]住房的资产弥补亏空。”“如果您在2017年购买，估价高于您的购买价格将具有挑战性。”

仲量联行全国总监兼住宅研究负责人Leigh Warner表示，针对投资者的大型项目将受到最严重打击。

“更好的质量，更小的开发项目对业主和精明的投资者更有吸引力，将会表现得更好，”他说。

这家全球房地产公司在10月份发布的最新住宅研究报告中警告说，最近完工的公寓的银行估值越来越低于合同价格。

高力国际(Colliers International)住宅全国总监Dennis Vertzayias表示，由于贷款限制收紧，无法结算的买家比例几乎翻了一番。

Vertzayias先生表示，项目的结算风险现在在3%至5%之间。“这绝对是一个增长，但在重大计划中它仍然是一个小数字，”他说。但依靠通过第三方代理商向国际买家销售的开发项目，它要高出三到四倍。

Vertzayias先生说：“这些买家并没有情绪化投资......他们准备离开并失去10%的存款[如果他们无法获得融资]，”并补充说多个外部因素导致结算违约率上升到20%。

他说，那些受影响的人，主要是外国买家，将会失去他们的存款，在一些罕见的情况下，如果房产亏本转售，他们有责任弥补任何价格差异。

根据CoreLogic的研究，超过14%的悉尼公寓业主的转售亏损，比过去18个月的11%有所增加。与此同时，价值较低的计划外公寓数量从去年4月的11%跃升至9月份的30%。

Capio Property Group首席执行官Mark Ba​​iney表示，“我们的估值已低于约60,000美元，差异约为5%。”“每个人都能够安顿下来。”

“[但]我听说过其他的发展......他们的价格降低了10万美元或15万美元......这就是你可以看到问题的地方。”

根据房地产咨询集团Urbis上个月发布的数据，更严格的贷款限制也对开发商造成了影响，计划中的销售额在最近一个季度下滑。348个受监控项目仅录得46个销售，新公寓发布量同比下降近60% - 至少五年内销售额最低。

国家主管克林顿奥斯特瓦尔德表示，项目更难实施，因为更严格的贷款限制减少了购买者的数量，同时也要求开发商达到更高的预售目标。

虽然毫无疑问，结算违约率有所增加，但奥斯特瓦尔德表示这个数字很小。

“开发商并没有恐慌......我们没有看到普遍存在的问题，”他说，但他指出开发商正在与估价师密切合作，以确定房产的价值。

虽然较低的估值使买家的借贷能力下降，但华纳表示，结算失败的风险仍然很低，因为买家通常会尽其所能避免损失存款。

“是的，它可能会伤害他们，他们可能不得不出售一些资产，向朋友和家人借钱，但通常他们会尽其所能来抓住它。”

世邦魏理仕的住宅项目主席贾斯汀布朗表示，大多数受影响的买家将能够找到解决方案。

他说：“我们对风暴的关注度很高，”他指出，银行皇家委员会加剧了更严格的贷款标准的影响。

“估值师采取非常保守的观点......如果不是在价值下写下房产，”他补充道。“[但]大多数人都可以找到解决办法，如果没有，开发商需要考虑提供一年的援助，以便他们能够。”