五条村旧改将使得片区居住环境和产业得到较大提升。

五条村旧改将使得片区居住环境和产业得到较大提升。

记者观察

文图：广州日报全媒体记者 陈白帆

作为在海珠区中山大学一带居住多年的市民之一，记者也热切盼望周围多条旧村能够尽快启动改造，让片区整体环境面貌和产业能够得到较大提升。

记者近日前往附近村内探访时看到，村内大部分首层位置仍是布料辅料类的专业市场店铺。随着近年广州轻纺交易园、广州国际轻纺城等大型园区的建设，也在推动整个片区的产业升级。此次海珠区五条旧村几乎同时启动更新改造项目公开选择合作企业，也显示出海珠区旧改的决心和魄力。

瑞康路至新滘西一带，早已规划为中大国际创新谷示范区，属于海珠区中部核心区中大国际创新谷的一部分。根据之前的规划定位，中大国际创新谷将聚焦IAB产业，有望通过把握“科技创新+金融创新”的产业新趋势，与东部琶洲互联网创新集聚区、西部海珠湾高端产业集聚区、广州南中轴创新带形成“三核一轴”的城市空间发展格局。

因此，此轮五条旧村改造公告中，也要求竞得人需明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效，并且详细规定了各个建设节点的时间。值得留意的是，公告要求，竞得人需加快推进交通路网建设，在规划市政道路用地控制线范围内的房屋应先行拆除，并同步实施道路建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系。

目前，五条旧村周围几乎没有在售一手住宅，但二手住宅则种类丰富，既有比较舒适、生活配套完善的大中型社区，也有大院管理，置业门槛低的楼梯房物业。从地铁八号线站点出发，不管是经过客村站到达珠江新城、体育西一带天河商务区，还是经过昌岗转二号线去到广州南站，都相当方便。目前，整个片区的二手住宅的单价还处于较为合理的水平，楼梯房两房甚至只需100多万元，大型社区的三房四房也可以控制在400多万至500多万元。

海珠区近几个月已启动了中部和南部多条旧村的更新改造，预计在5年内，整个中南部至珠江后航道的片区面貌将大为改观。置业海珠区地铁八号线沿线，现在正是好时机。