开发商表示APRA遏制贷款对我们来说很好

包括米尔瓦茨(Mirvac)和斯托克兰(Stockland)在内的主要住宅开发商已经批准了最新举措，以遏制高风险的房屋贷款，他们说，这将在不影响其销售的情况下加强金融体系。

澳大利亚审慎监管局上周公布的新措施中，将仅纯利息贷款的流动限制在新的住宅抵押贷款总额的30%。

预计这将对投资者产生最大影响，他们青睐纯息贷款，因为它们允许通过负资产负债产生更大的税收减免。

最大的开发商在同意他们已经接触了投资者市场的同时，试图淡化路边石对他们业务的影响。

多元化的开发商和投资者Mirvac在上半年实现了创纪录的31亿美元的预售，最终将其总产值的约四分之一(包括公寓和房地产)出售给投资者。

常务董事苏珊·劳埃德·赫维兹(Susan Lloyd-Hurwitz)表示，新措施最有可能产生的效果是，在利率前景迫在眉睫的时候，阻止了边际购买者进入市场。

她对《澳大利亚金融评论》表示：“这些措施有助于阻止可能不应该购买的边际买家，我们对此表示完全欢迎。”

“我所说的边际买主是只能负担利息的人，因为这只是利息。”

劳埃德·赫维兹女士(Lloyd-Hurwitz)还是澳大利亚财产委员会主席，他说，米尔瓦茨(Mirvac)的预售中约有47%(向公寓倾斜)流向了业主。

她说，剩余的预售给投资者的一部分可能包括仅购买利息的买家，但这“绝不重要”。

“我们通常不会获得劣质的投资者级股票，这是仅利息贷款集中的地方。”

斯托克兰(Stockland)回应了这些观点，斯托克兰(Stockland)将其约75%的住宅用地出售，并为自住房主建造了房屋。

Stockland住宅社区业务负责人安德鲁•惠特森(Andrew Whitson)表示，更严格的控制可能会“诱使”一些短期房地产投资者，但不会以所需的股本和现金流影响投资者。

他说：“我们预计，严格的审慎控制不会对我们的销量产生实质性影响。”

开发商梅里顿集团(Meriton Group)的创始人，澳大利亚首富哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)表示，他的销售额(其中一半左右是出售给投资者的)将受到影响。

Triguboff先生对《金融评论》说：“我受到一切的影响。”“我随便适应什么。”

APRA介入，最新的CoreLogic数据显示，悉尼的房价在过去一年中上涨了19%，而墨尔本的房价则上涨了16%。

SQM Research的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，APRA的行动不会对悉尼和墨尔本的价格暴涨产生任何影响。

“这很弱。这不足以减缓悉尼和墨尔本的住房繁荣。只要这一切，繁荣就将继续。”克里斯托弗先生说

SQM Research预测，2017年悉尼的价格将上涨11%至16%，而墨尔本的价格将上涨10%至15%。

这些预测是在11月做出的，并考虑到了APRA可能收紧的政策。

克里斯托弗先生说，目前的预测处于该范围的上限，但是APRA的举动“不够积极”，SQM无法修改其预测。

他说：“他们(APRA)很可能会再次回到市场。”“ APRA和银行在做更多事情方面将面临更大的政治压力和社区压力。我们很可能仍会在今年下半年看到进一步的行动。”