新的家庭形成无法跟上人口增长的步伐

如果按照当前的人口趋势，美国每年应增加约100万个新家庭，但根据房地美经济学家的一份新报告，这种情况并未发生。

房地美4月展望报告显示，住房成本上涨和年轻人推迟购买的决定导致公寓共享和多代家庭的增加，从而推迟了新家庭的形成。

“更广泛的经济环境仍然有利于房屋销售，”房地美副首席经济学家Len Kiefer表示。“但如果没有新房建设和住房供应增加，美国的房屋销售将难以从目前的水平增长。如果收入增长，抵押贷款利率逐步上升，那么今年和明年房地产市场应该会出现小幅增长。“

房地美经济学家表示，今年和2019年抵押贷款利率应该会上升，2018年第四季度达到4.9%，一年后达到5.4%。

延迟新家庭组建的另一个因素是缺乏待售房屋的库存。2月份待售的单户住宅数量为141万套，不到2007年库存量的一半。这个数字相当于目前销售速度的3个月供应量，而6个月供应被认为是“健康的”。

如此低的库存意味着购买者的选择更少，他们经常发现自己与同一房产的多个竞标者竞争。因此，房价上涨速度非常快，推动许多年轻买家退出市场。

缺乏库存是本周全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云的关键点之一。

“对小型社区银行的监管救济将有助于增加建设贷款，”Yun说。“地方政府需要迅速批准住房许可。需要有一种方法可以更轻松地获得木工，木框架和其他建筑专业的贸易技能，以便那些想要在不上大学的情况下获得良好的中等收入工资的人。这些行动将促进经济增长，并提供更好的住房拥有权。“

尽管如此，房地美经济学家仍然乐观地认为房地产市场将继续保持健康增长。研究人员预测，房屋销售将从去年的612万增长到2018年的630万，到2019年达到644万。新房销售将成为这一增长的重要推动因素。