新南威尔士州的租房改革提供无变革机制

专家警告说，新南威尔士州政府错过了为该州不断增长的租户提供真正变革的机会。

周四，维多利亚州政府批准对租房者提供更强有力的保护措施，旨在制止无理由的驱逐行动，几周之后，议会就引入了期待已久的变化。

更好的监管部长Matt Kean没有对新南威尔士州引入这样的改变，批评人士认为他的“全面改革”只不过是朝着正确方向迈出的一步。

“新南威尔士州的改革迈出了一大步......但实际上是在无理由驱逐的情况下垮台，”斯威本大学城市转型中心的副教授Wendy Stone说。“它确实没有提供变革的机制。”

新南威尔士州的变化将包括将租金增加限制为每年一次，设定违反定期租约的费用，并确保对违反租约的家庭暴力受害者不予处罚。

租户还可以对房产进行微小的改动，并引入最低标准，以确保获得电力，燃气，照明和通风等基本必需品。

尽管这些变化将有助于解决人们对可负担性和宜居性的担忧，但斯通博士表示，在解决第三个关键因素 - 租赁安全问题方面做得很少。

她和其他专家表示，改革将在没有最后一块拼图的情况下受到破坏;在固定期限租约之外，废除房东无缘无故地租房者的权利。

“我们必须得到正确的基本面，而我们却没有，”新南威尔士州租户联盟的高级政策官Leo Patterson Ross表示。

“采取最低标准，租房者现在将有权获得足够的通风，但并非所有人都会问房东何时仍有风险将其驱逐出去。”

虽然维多利亚州的许多改革都是为了赶上新南威尔士州，但帕特森罗斯先生说，有一些真正的进步。

维多利亚州的工党政府也默认允许出租宠物，新南威尔士州缺少这些东西。

斯通博士说，有三分之一的人在租房，越来越多的澳大利亚人终身租房，很大一部分人自动错失了宠物所有权所固有的福利待遇。

斯通博士和帕特森罗斯先生都希望政府重新考虑改变无地驱逐和宠物，并考虑限制租金上涨。但其他人认为，这些修正案可能会使租户的利益过度转移。

新南威尔士州房地产研究所主席Leanne Pilkington担心，在新南威尔士州民事和行政法庭(NCAT)以及现行立法中，已经感受到租户有利的房东的影响会发生变化。

反对派创新和更好监管的发言人Yasmin Catley将根据反对派的政策进行修改，该政策建议结束非地面驱逐并引入可延长至5年的最低12个月租约。

她说：“如果你允许人们挂一张照片，或者挂上窗帘，那么如果人们没有任期保障，这就无所谓[无关紧要]。”

基恩先生说，最低12个月的租约是另一个工党希望告诉人们如何过自己生活的例子，并指出是工党取消了租户对NCAT采取无理由驱逐的权利。

虽然基恩先生此前表示，非地面驱逐行为破坏了租房者的权利，但他没有为尊重投资者的产权而采取任何道歉，也没有采纳“安德鲁斯工党政府的极左翼议程”。

“租户告诉我们，报复性租金上涨对他们来说是一个更大的问题，这就是为什么我们采取一种有条不紊的方法，将定期租约的租金上涨限制为每12个月一次，”他说。

在2017-18财政年度，新南威尔士州公平交易局收到了2847份来自租户的投诉，其中约35%涉及维修和维护问题，16%涉及租金和收费，只有1%以上与租赁终止有关。

Patterson Ross先生表示，大多数租户在试图“没有理由”驱逐的情况下没有什么意义，因为他们没有权利。他说有关终止租约的原因数据有限，因此很难跟踪。