储备银行发现住房市场存在新的风险

澳大利亚储备银行令人惊讶地承认，打击住房贷款可能会对经济造成冲击，这可能暗示银行将放松对投资者贷款的规定。

到目前为止，房价下跌是家具的一部分。澳大利亚普通住宅的价格已连续数月下跌。城市和国家的价格都在下降，很少有地方经历了强劲的增长。(尽管如此，向霍巴特的快乐房主大喊大叫!)

许多人认为价格下跌更有保障。我们已经看到预测下降10%，下降20%，甚至灾难性下降30%。

每个人都有意见。但对房地产市场的一点看法最为重要：澳大利亚储备银行的意见。它拥有很大的权力，可以随时让价格下跌或介入，以提振住房。

因此，当澳联储本周就住房贷款政策发表演讲时，我处于全面警戒状态。

澳大利亚央行副行长在讲话中承认房地产市场面临新的风险。这不是我期望的那个。一点也不。澳大利亚央行表示担心的是房地产开发商无法借钱开办新项目。

什么？

长期以来，储备银行一直在谈论房地产管道。如下图所示，正在建造数千个新住宅 - 尤其是高塔中的公寓(包括在左侧的“高密度”线路中)。

这包括已批准但尚未建造的住宅和正在建造的私人住宅。资料来源：澳大利亚统计局和澳大利亚储备银行。

保持其他一切不变，出售的房屋越多，它们就越便宜。这是简单的供需。新房管道应该对价格施加下行压力。我认为澳大利亚央行可能会很高兴管道很快会从涌入到涓涓细流。

相反，他们似乎担心管道可能会停止涌出太快。

“我们预计建筑活动将从高峰期开始下滑。自2017年中期以来，主要东部沿海城市的计划外公寓销售额下降，开发商称国内投资者以及外国买家的需求减弱，“副州长Guy Debelle表示。

“一个风险是，如果一些计划外公寓的买家无法获得融资，更严格的贷款标准可能会放大公寓市场的低迷。这可能导致结算失败，价格进一步下跌以及开发商的融资条件更加严峻。

“对于开发商而言，收紧贷款的影响对我而言似乎是对经济前景的风险高于紧缩贷款标准对家庭的直接影响，这已经改善了风险。”

啊哈!你知道，问题在于澳大利亚的经济在建设方面如此紧张。房地产市场并不需要更多房屋。这是我们的经济不能停止建设它们。不管怎么说都不是一次。