未来的住房法 专家们概述了他们的主要观点

卫生部正在建立了自己的住房和新法律,即使政府主席彼得·桑切斯,主要阐述了线,可以包含文本和部长,,jose LuisÁbalos划定了,也可能被优先事项,可能与提议扩大美国的PAH或我们。一些最重要的措施通过建设公共租赁住房,用于扩展的租赁合同的三到五岁,保有权势房屋空置,监管的公寓,旅游价格控制,改进治疗检察官的住房租金或socimis开始支付的公司税率。

谈判的新法律来的时候,恐惧,是创新之举在类似过激的最后一个泡沫,加入社会日益灵敏度的影响,在获取住房正在上涨的价格出售,尤其是在房租而继续控制工资和就业的不稳定性。在缺乏保守的投资选择的背景下，在金融市场上，许多投资者选择了房地产，以提高他们的储蓄，首先是通过降低价格，然后是租金。新法律将会影响他们。对可能是在知道怎样:如果会更有吸引力的选择,甚至会鼓励更多的房屋拥有者获得租赁市场,如果将获得住房多租户,或如果潜在可能会损害问题已经获得的利润可以开始下降。一群专家分析了每一项措施可能产生的影响。

空层

其中一个最具争议性的建议(也是近年来反复出现的)是，寻求对那些拥有空房子的人进行惩罚，无论是私人的、私人的、银行的还是公司的。一些专家怀疑是否有可能将其付诸实践，如路易斯·科拉尔(Luis Corral)，他认为暴力侵犯了自由使用和行使财产的权利。另一些人也质疑它是否有效，换句话说，它的目标是让更多的住房进入市场;或者，即使是在更多的住房市场上，这也会导致价格下跌。

7月前主席罗德里格斯抵押银行和基金认为,格林纳达的问题在租金是因为增加的需求和供应,已经受到使用住房租金旅游,他说,首先,需要进行的定义非常准确,这是一个空的住房,还设计工具,明确盒巧克力蛋糕,例如增加不动产税:谁有一个空的房子要付更多的IBI。Forcadell的lluis Catal指出，注册可以通过光和水公司进行，从那里需要检查记录。尽管他认为他不会对这个提议产生太大的影响，因为他没有看到拥有住房的房主们害怕:空置的公寓是过去的问题，也是危机的必要条件，因为它很难出售或出租。

来自Fotocasa的Beatriz Toribio承认，在大城市里有住房短缺，她认为强制措施不起作用，她认为法律应该为房主提供更大的安全。“在过去的几年里，在这个问题上取得了很大的进展，但我们还没有达到欧洲的标准，”Toribio说。这位专家认为，人们不把自己的住房从房租中拉出来的主要原因是恐惧，所以政府要做的就是把它拿走。否则，惩罚性措施可能会导致一些业主决定出售房屋，而不是出租。

帕洛奥·帕洛玛(Patricio Palomar)与托里比奥(Toribio)达成了一项协议:他坚持认为，尽管在西班牙，业主有法律上的确定性，但没有法律上的确定性。他认为，如果他能做得更好，他就会出价更高，这将压低价格。帕洛玛补充说:“政府不能惩罚业主，因为它已经受到了足够的惩罚:拥有空的住房不仅不会带来收入，而且还会带来成本。”谁更愿意把他们的房子锁起来，因为他们没有保护他们的权利。

亚历山大Inurrieta是学会主席公共租赁与何塞·路易斯·罗德里格斯·萨帕特罗指出,有两个问题,启动这项措施:不会拥有良好的公园房地产统计,此外,认为他不会想把住房租赁市场,因为他不是要支付更多资助她。此外，Inurrieta指出，空置的住房可能不存在，甚至是不适宜居住的地方。在这个国家，有超过300万的空置房屋被认为是有价值的，因为除了不精确，它几乎没有什么作用。

此外，Inurrieta解释说，这一措施的最大限制在于，在房地产市场上，供求规律并没有很好地发挥作用:这个市场更倾向于需求的压力而不是供给。因此，在最后的房地产繁荣时期，建造比以往任何时候都要多，但价格也比以往任何时候都高。但Inurrieta确实会采取措施，比如征用住房。这并不是一个禁忌:有自治社区，但只适用于机构所有者，如银行或企业。无论如何，Inurrieta认为记录闲置土地的价值更有效。

更多公共住房

社会主义政府也在考虑建造2万套公共住房的可能性，尽管我们不知道在什么时候，它将决定它的影响。然而，尽管Inurrieta对提高私人供应以降低价格的有效性表示不满，但他认为公共住房确实有助于实现这一目标。这并不是因为它暗示了提议的增加，而是因为它带来了社会价格的建立，这可以作为整个市场的参考:如果一个社会住房要花费500欧元，那么在自由市场上类似的价格是很难接受的，这将花费1200美元。因此，公共住房必须足够大，才能对整个市场产生影响。根据ferran的说法，在pisos.com网站上，2万件家具都是稀薄的。对于罗德里格斯来说，在任何情况下，VPO都是至关重要的，因为它只在租金上，而且它被认为是永久的公共住房，这样它就不会进入自由市场，而且总是作为价格控制者，并履行它所创造的功能。Toribio补充道:“必须增加公共住房的重量;在其他国家，它占市场的20%;在西班牙，只有2.5%。自危机爆发以来，公共工程的推广一直不存在。如果它集中在必要的地方，增加供应，减少需求压力，这将会有所帮助。

政府还可以采取其他措施来避免价格上涨。例如，Inurrieta提议，市政当局应该保留100%的资本利得税。土地的价值不会增加，开发商的利润空间将是工业，这将导致房子的建设，而土地的价值将不会受到越来越大的土地价值的影响。

在促进方面，他们认为，新规定中提出的措施旨在为需求创造更多的供应，例如，为发起人提供信贷，这是积极的。

和销售方面的公共住房资金雕,其他承诺政府认为,社会主义,鸡笼有时问题不是在交易本身,而是在你没有确定的条件,如何更新租金的房客,同时将保持为租户,谁有权利优先采购机构投资者时想卖……

回到五岁的合同。

新一届政府提出的一项措施是改革《城市租赁法》(LAU):如果2013年的修正案减少了5到3年的合同期限，社会主义行政人员想要回到最初的期限。Julio rodriguez认为这是一项正确的措施，因为它有助于控制价格，也有助于减少需求压力;最后，它帮助稳定了租赁市场。比阿特丽斯·托里比奥(Beatriz Toribio)也认为，改变是恰当的:“给房东和房客带来更大的稳定性”。他补充说:“的确，当刘德华在五到三岁的时候，他改变了市场，但我们看到，当这三年过去的时候，租金大幅上涨。”

Català还强调了在考虑是否巧合因素造成了,当他们的合同延长三年市场处于脊波,从而导致了价格上涨强:在800欧元支付租金,新的上升到100欧元。也许在这一点上，它影响了一个事实，即长期租赁，长期租赁，生活，旅游，一个新的玩家，在市场上有很大的力量，根据Corral的说法。

但他说,Català长期租赁,如果有兴趣在房客因为刹车的价格上涨并为稳定,也给他老板,因为可以保证一个小轮,能促进更大回报,此外,在一个长期租承租人通常照顾更多的住房,感觉更他的。

帕洛玛不太相信这一点。由于租赁合同是私人的，业主可以在第三年包括一个价格审查条款，以提高租金。专家认为,这将是更适当的引导,合同期限为不自由,想要阻止出租房屋,不一定要有五年的租赁,为强迫别人也几乎在这住在一个房子吊灯。他认为，在合同期限内，更大的自由将鼓励更多的所有者将他们的住房推向市场。

价格控制

现在不是谈论建立价格控制机制的禁忌。费兰·和Font他并不担心可能产生的影响:“投资者在他们的新法律来控制价格上涨租金时,主要是在大资本的一种可能性,有在书桌上是添加在某些限制条件的变化在合同。我们可以预期，如果这些限制与价格有关，那么租金的盈利能力可能会受到影响，尽管帮助业主的税收措施可能会减轻这种影响，而不会对租赁土地的兴趣降低。他补充说:“总的来说，整个行业的增长是非常强劲和持续的，因此，尽管租赁投资的盈利能力可以被纠正，但前提是它是合理的，我们可以得出结论，它仍然是一个很好的投资。”

费尔南多·罗德里格斯创造,创造新伙伴,并认为相结合的控制措施,限制价格不续租的资产、债务和维护措施减少,提高合同时间会导致一个风险增加到投资者减少,同时,还可以获得利润。因此，它可以减少房地产资产的需求。他还认为，这可能是对该行业日益专业化的一种阻碍，即在大型投资者手中，出租物业的所有权。但是，由于西班牙的租赁市场是由私人拥有的，根据Catal的目标，他们不会以小数来衡量盈利能力，也许影响不会变得非常重要。当然，这位最新的专家说，在住宅和金钱方面，投资可能会变得如此强大，以至于它会转向其他资产，比如办公室或地方。

价格控制的道路是开放的，这表明在瓦伦西亚的Generalitat，他们的总统，西莫·普格，在几天前宣布建立一个非强制性的价格指数，以确定住房的合理租金。拥有它的所有者将获得税收优惠。在加泰罗尼亚也有类似的情况。

不过,如果对于犯罪组织有一个空的住房问题存在的可靠数据,如果没有它,租金价格,据官方统计报告,他认为是罗德里格斯和国家发展需要制定一个开始,如果可能,desagregue数据街区。罗德里格斯认为，一种开始规范租金的方法是将IPC作为年度审查参考，因为现在可以用任何索引来做。也认为可能控制价格减去某些减税的经营者,得到租金超过一定百分比(尽管不是将是很有用的比赛水平非常高的收入),或谁开始不然超越特定价格。因此，在加泰罗尼亚和巴伦西亚的倡议。Inurrieta也提出了在其他国家实施的想法:只有在房价上涨的环境下，租金才会上涨。但他说,在其他国家更容易启动:有可靠统计数据和属性是更集中在公共或私人市场参与者,在任何情况下,机构,提供更高的透明度,相反,市场在西班牙,那里的95%业主房屋出租是个人。

Inurrieta所观察到的缺点是，“奖金”是指在建议的价格下获得的税收减免，可能无法弥补在租金上降低价格的损失。

Beatriz Toribio还指出，价格的限制可能会导致所有者试图通过其他手段获得盈利能力:黑钱和淹没的经济。这是近年来取得进展的一个方面:税收机构已经成功地将大量的租金支付给了黑人，而业主却没有征税。这也是帕洛玛所面临的风险。

Toribio补充说，自2015年2月以来，市场将仅在3年半之后就开始运行，而不间断地上涨:租金已经开始稳定在某些地方，并在其他地方回落。住房的收入是家庭可支配收入的上限，工资。“对投资者来说，这将是一个有趣的市场，但我们必须记住，购买力并没有像租金那样上涨。”因此，即使没有法律，他也不认为租金有很大的上涨空间。在同一条线上，路易斯·科拉尔(Luis Corral)指出，需求已经在下降，因为价格已经超出了工资水平。尽管Inurrieta指出，“自我监管”让许多人离开了市场，但他们不能独立，也不能回到父母的家，因为住房变成了不可接近的商品。

Corral补充说，外部冲击可能会导致经济放缓，而房地产市场可能会变得脆弱，因为“它走得太快，尤其是在某些地点的租金上”。

财政措施

到目前为止，在这篇文章中，税收优惠已经被作为补偿，业主同意建立建议的租金，或者不提高价格。尽管他们说，他们可能会对投资者进行补偿，并帮助他们的盈利能力不太好，但根据Inurrieta的说法，这不会有足够的激励措施来阻止业主把租金提高到他们想要的水平。

迭戈Galiano总理事会的主席,他表示,API方法,更多的房屋出租,而不是惩罚,是一个空的税务有利于出租人传统优势:“检察官的动机,是一个严重的住房所有者空的把市场能够执行其社会功能。相比之下，对空置的公寓业主采取的限制性或强制措施可能是武断的，扰乱了自由市场的法律，并促进了经济的发展。

总理事会提出的一些想法是，在出售住房的时候，所有将其财产分配给刘德华的人，在一定的时间内，可能会从完全或部分的IRPF中豁免所有权的变更。或者，可以考虑在购买的时候，在政府之间分配财政努力，以减少对遗产的征税，或者在购买后，如果买家认为他们的存款是传统的租赁，那么他们的纳税义务就会减少。

根据Lluís Catalá,税收的房屋租赁已是现在很有吸引力:收入所减少的费用和净性能适用减少60%,这意味着只应为40%的租金的看法。

但有专家认为,可以增大税额为租户,好是真的,还说,这类措施经常导致增加价格:业主拥有,租户会拥有更多可支配收入和发生在这一比例的租金。在某些情况下，这是不公平的，因为有时援助不仅受到收入水平的限制，而且还受到年龄的限制。

控制旅游公寓

另一个可能影响下一个住房法案的观点可能是对旅游公寓的监管。根据Beatriz Toribio的说法，这是非常必要的。在你看来，建立一个国家监管体系是很好的，它为不同的自治社区制定自己的规则奠定了基础。然而，在他们看来，监管必须从一种已经存在的活动的基础上进行，这是一种供应和需求的现实，但也影响到房地产市场。在你看来，你应该设计一个清晰的框架。路易斯·科拉尔(Luis Corral)也提倡对税收和质量的规定，这些规定必须提供，但反对国家干预。

由于每个地点都有自己的问题，因此对国家框架的可取性提出了怀疑。因此,例如,不认为是明智的是扩展模型,在巴塞罗那,暂停发放许可证这类房屋的使用,因为有西班牙的地点,没有那个问题过饱和,哪里可以使用促进旅游。根据Catal的说法，理想的情况是，根据每个地方的情况，这将是当地的监管。

正如Toribio所言，至少住房已经成为一场重要的辩论，尽管它需要的是一项国家协议。

对社会的影响

在这张桌子上的一项措施是，现在免除公司税的社会可能会开始对这一概念征税。虽然他声称部门必须支付红利和投资者之间的收取付一19和23%对房地产企业,由接收,也有大量的利润分享红利的形式,但他们在社会和投资者支付支付IRPF也为他们。在这种情况下不同的是,这些企业出现后,法律规定了一些财政收益回报执行一系列的条件,还拥有大量财产出租、设定租金和红利的形式在证券交易所上市。因此，为了改变游戏规则，Fernando rodriguez de acuna, RR acuna和合作伙伴，除了预测投资者的崩溃之外，还预测了在可再生能源的情况下，需求和罚款的可能性。

根据GVC Gaesco的Josep monso的说法，如果公司开始支付公司的费用，并保持其盈利能力，他们可能会增加租金;或者，如果他们不能这样做，那么投资者的兴趣就会减少，就像第三方购买他们的股票一样。在任何情况下，他们的投资都导致了价格的上涨，或者是近年来的复苏。尽管帕洛玛(Patricio Palomar)是空中合作伙伴，但他解释说，事实上，社会主义与投机是相反的，因为他们是长期投资的投资者，并讨论了他们对住宅市场的影响，因为他们几乎没有住房。这是一个错误，他们不需要征税:他会在公司里放2%的人来增加系统的透明度。