除其他考虑因素外 代理商将在MLS选择中获得更大的灵活性

美国房地产经纪人协会®董事会今天投票决定让代理商在MLS选择方面有更大的灵活性，扩大听证委员会在当地协会争夺领土权时应考虑的标准，以及委员会在2017年房地产经纪人协会会议上推荐的许多其他考虑因素。博览会。

其中一个更有争议的辩论在会议期间讨论了该协会是否应该采取强制性豁免政策，有效地提供了许多绰号为“MLS of Choice”的内容。在今天的投票之后，多重上市服务将很快被迫向想要选择退出他们的代理商提供豁免。服务。这意味着MLS使用管辖权评估选项时，将不再允许他们强迫房地产公司的所有代理商参与。相反，此类MLS将被要求向所有承诺不使用MLS服务的许可证持有者提供不使用的豁免选项，并且可以证明他们已经与另一个MLS相关联。该规则将于2018年7月1日生效。该规则还规定使用“服务区”一词代替“管辖区”或“领土”，以区分MLS区域和关联区域。

MLS政策的其他变化包括允许经纪人访问可追溯到2012年1月1日的MLS销售数据，而不是当前要求提供三年前的数据。董事会还投票决定将搜索IDX订阅源或VOW的消费者可用的最低列表数量提高到500个列表或MLS数据库中50%的列表，以较少者为准。最后，董事会投票要求MLS为参与者提供远程培训和定向选择。这些变化将于1月1日生效。

为了确保REALTOR®宣传资源得到有效利用，董事会批准要求州和地方协会花费REALTOR®党的资金和NAR在其特定地区提供的其他资源，除非协会有书面协议允许其参与在另一个协会的管辖范围内进行宣传。

宣传也是董事会对管辖权纠纷投票的因素。董事会投票决定更新听证会使用的标准，以决定哪个协会应对某一领域拥有管辖权。新标准将重点放在宣传和社区外展问题上。该决定受到NAR核心标准要求中倡导问题的重要性的影响。

董事会放宽了关于NAR办公室候选人如何获得认可和财务支持的规则，允许候选人团队的代言更加灵活，以及州和地方协会何时可以审查竞选国家办事处的成员。董事会强化了对活动材料何时何地展示和分发的限制。

该道德守则得到更新了。董事会投票通过更新实践标准，禁止会员在房地产营销材料中使用误导性图像。随着消费者越来越依赖照片评估属性，过度改变或扭曲的照片会损害房地产行业的可​​信度。董事们还采用了道德教育的变革，以帮助房地产经纪人更好地了解所需的培训，并使协会更容易执行这些要求。

在继续努力帮助联邦政府确定利用美国房地产交易清洗非法活动资金时，董事会通过了一项政策，表示支持要求披露壳公司的“受益所有人”，并在其成立和注册时与他们的家乡。

NAR董事会还批准了一些建议支出：

NAR保险委员会认为，在全国范围内汇集洪水保险风险的成本较低，对每个房主的保险单收取象征性费用，并建立国家保险储备基金以支付损失。为了测试这一理论，董事会批准了174,000美元资助一项关于这种全国性自然灾害保险计划影响的精算研究。

在当地融资方面，董事会批准了华盛顿房地产经纪人®的16,666美元，涉及地下涵洞的案件，德克萨斯州房地产经纪人协会®为商标侵权案件批准了30万美元，以及向南卡罗莱纳州房地产经纪人协会®提出20,000美元的仲裁裁决挑战涉及采购原因的案件。

NAR财务主管汤姆莱利在给董事会的报告中表示，该协会财务状况良好，并指出目前的1,292,000名会员人数比协会预期的多5万人。莱利还报告说，NAR已经看到了在华盛顿特区协会大楼租用空置楼层的浓厚兴趣。