由于许多优质郊区限制了高层建筑 花园式公寓大楼仍然很受欢迎

与其他任何类型的建筑相比，美国的开发商继续建造更多的低层公寓楼。这包括大量新的花园式公寓楼 - 三层“通风”公寓。

总部位于德克萨斯州达拉斯的Humphreys&Partners Architects公司首席创新官沃尔特休斯说：“'同样的老式公寓'仍然以同样的方式建造。”

近年来，多家庭开发商非常喜欢中层和高层建筑，这些建筑将更多的公寓单元压缩到平均英亩。但在该国许多地方，尤其是郊区子市场，当地官员拒绝允许开发商建造中层或高层建筑。

国家多户住房委员会(NMHC)研究副总裁Caitlin Sugrue Walter表示：“我们习惯于谈论城市核心的发展，但郊区仍有很多建筑物正在进行中。”

2018年，低层建筑占新单位的一半以上

根据Yardi Matrix的数据，在2018年开业的新公寓中，超过一半(56%)位于新建的低层建筑中。

相比之下，在1990年至1999年期间，超过90%的新公寓上线位于低层建筑中。“随着这种趋势，花园公寓将在未来几年内失去其在公寓建筑领域的主导地位，”Yardi的RENTCafé通讯专家Adrian Rosenberg说。

然而，就目前而言，花园式公寓仍然是许多多家庭开发商的发展管道的主导。这可能会让人感到意外，因为这些低层项目不是开发商在新闻稿和年度报告中突出的交易。但是，花园式公寓项目仍然有意义，特别是在独家郊区市场，当地官员限制新建筑，土地仍然相对实惠。

例如，如果在布鲁克林市中心和皇后区长岛市等顶级城市市场涌现出高耸的租赁建筑，这个消息就会出现。但根据Yardi的数据，就纯粹的数字而言，布鲁克林和皇后区是自2010年以来完成的低层公寓项目数量最多的美国市场。这包括远离城市繁华的市中心区和滨水区的社区的大量开发。

研究公司CoStar Portfolio Strategy的高级顾问Andrew Rybczynski说：“土地必须便宜才能让花园式公寓变得更加便宜。大约一半的郊区已建成花园。”

例如，根据CoStar的说法，开发商一直忙于在加利福尼亚州的内陆帝国和田纳西州的孟菲斯等市场建造低层公寓。德克萨斯州对于花园式公寓开发特别有前途 - 自从恢复开始以来，该国最大的54个市场中的三分之一的花园式公寓已经在德克萨斯州，CoStar数据显示。其中包括奥斯汀，圣安东尼奥，达拉斯和休斯顿的近125,000套新花园式公寓。特别活跃的子市场包括奥斯汀的Pflugerville，达拉斯的Allen / McKinney，休斯顿西北部和远西圣安东尼奥。

Yardi表示，在加利福尼亚州弗雷斯诺，拉斯维加斯，埃尔帕索，德克萨斯州，阿尔伯克基，新墨西哥州，梅萨，亚利桑那州，杰克逊维尔，佛罗里达州和圣安东尼奥市，花园式公寓占总体发展的90%或更多。

通常，花园式公寓楼高约三层，平均每英亩约26间公寓。根据Hughes的说法，一些设计师正试图将每英亩更多的单位投入到他们的低层项目中，最多可达40个单位。

对于低层公寓社区而言，这是一个很大的密度，尽管它仍然只是开发人员可以融入典型中层建筑的密度的一小部分。

“平均花园公寓社区在每英亩的基础上是荒谬的非生产性的，所以花园也只有在不允许高层建筑，甚至中层建筑的区域才有意义。这些往往是限制性的郊区，”Rybczynski说。“对更有效利用土地的限制有助于降低价格，让花园具有经济意义。”