FSI溢价正在损害孟买的房地产市场

“即使我在孟买买了一块1,470平方英尺的公寓，我也没有得到一个像样的阳台。如果这是大型公寓的情况，我可以理解那些生活在一个小公寓里的人的困境，“感叹最近从古尔冈转移到孟买的Anurag Mathur。马图尔认为，开放空间应该由法律强制执行，而不是由建筑者施加的怜悯。

Mathur沮丧的原因可以追溯到Brihanmumbai市政公司(BMC)的政策，其中发展控制法规(DCR)限制住宅开发与FSI限制，更重要的是高溢价。

在孟买，开发商通常在支付保费方面比实际建设和其他投入成本更多。例如，孟买的住宅项目总FSI为2.其中，基本FSI为1，免费提供。剩余的FSI必须以TDR(转让发展权)的形式购买。

TDR是一个浮动FSI，可以由开发商用于项目，市场需要更多的透气空间，如阳台等。但具有讽刺意味的是，如果一个项目申请FSI为2，那么，开发商必须支付高达60%，可以增加35%的额外空间。

几年前，市政当局过去常常批准这个额外的空间，而不收取任何额外费用。因此，分析师将高额溢价归咎于阻碍新开发项目并导致整个城市房地产价格上涨。

根据城市规划专家罗希特·莫迪(Rohit Modi)的说法，可购买的FAR只不过是基础设施额外负荷的基础设施增加费用。

然而，他声称，为了增加35%的空间而增加60%的溢价，无视商业逻辑和城市理性。“世界上没有其他地方，溢价高于项目的投入成本。由于两个原因，它是莫名其妙的并且完全可以避免。一，这是房地产价格上涨的主要原因。其次，它剥夺了居民开放和透气的空间，如阳台等。这对孟买的房地产市场来说是双重打击，“莫迪坚持说。

另见：孟买的更多FSI：购房者的恩惠或诅咒?

平均购房者不公平

Progressive Group董事总经理Devang Trivedi指出，这种溢价创造了一系列负载，BMC强迫开发商和开发商将其转交给购房者。在需要创造一个体面的经济适用房库存的时候，它无视商业意识。“我们无处可去。孟买的土地成本如此之高，建筑成本也在增加。涉及的隐藏成本太多了，现在，除此之外，我们还有很高的溢价。做什么的?只是为了给购房者一些像阳台这样的开放空间。决策者应该考虑一下，“Trivedi说。

根据粗略估计，在孟买的许多高档地区，额外开放空间的保费比实际建筑成本高20%至40%。如果建筑用的是100卢比，那么，溢价是120-140卢比。虽然高档购房者可以轻松支付这种奢侈的开放空间，但它绝对会让普通购房者以阳台的形式剥夺他们开放空间的权利。

额外FSI的价格1的基本FSI可以免费使用。开发人员可以通过TDR获得额外的FSI 1。为了获得35%的额外空间，开发商必须支付60%的溢价。这笔溢价用于建造透气空间，如阳台。在孟买的高档地区，保费有时高于建筑成本。