随着墨尔本房价下跌供应商改变了做法

随着墨尔本房地产市场的疲软，房屋所有者正在重新出售先前未能出售的房产，降低要价或进行小幅升级以吸引买家。

一些看到他们的房屋在市场上萎靡不振的供应商正在做出转换代理商的艰难决定，并且已经损失了数千美元的费用。

正是由于一群专家一直在降低他们的观点。本周，联邦银行(Commonwealth Bank)经济学家最近削减了他们的预测，将墨尔本的价格从峰谷降至13%。

来自Chamberlain Property Advocates的Wendy Chamberlain表示，供应商终于赶上了市场，承认他们需要更加现实地对待价格并在家中工作以脱颖而出。

“在过去的12到18个月里，我一直在看到这种情况，即代理商将在市场上拥有一处房产并且他们试图以不切实际的价格出售房产，因为这是供应商想要的，”张伯伦女士说。

“他们[过]烹饪活动，供应商做的是指责代理人。

“[然后他们]改变他们的代理商 - 并以更实际的价格将其重新投放市场。”

她说，不切实际的供应商最终可能会支付数千美元的营销费用。在一个例子中，一家供应商支付了8000美元，用于在阿斯科特淡水河谷(Ascot Vale)营销他们没有出售的房屋，现在它已经在市场上出售。

张伯伦女士表示，一些供应商现在正在花钱购买简单的化妆品升级，例如绘画或整理家具，以便在上市前让房子脱颖而出。

Nelson Alexander Pascoe Vale的Cody Bettanin表示，在市场放缓的情况下，供应商以更好的外观脱颖而出更为重要。

虽然供应商总是通过简单的策略(如新涂料)准备出售房屋，但“现在比以往任何时候都重要得多，”他说。

他说，Pascoe Vale的房子去年年底上市，但未引起买家的兴趣。在过度生长的花园被清理干净，家庭在圣诞节假期期间整理家具，以及在线列表上的一些照片更新后，该物业于1月份出售。

其他人很乐意花更多的钱来确保销售。

随着墨尔本的繁荣开始放缓，财务顾问Todd Rowson去年中途在莫宁顿半岛的Tootgarook出售了一处投资物业。

为了避免重新出现，他寻求房地产专家的建议，在2016年以627,000美元的价格对他购买的房屋进行更改。

“我第一次试图把它弄好，”罗森先生说。

这个纤维小屋经过翻新，墙壁被撞倒，浴室/洗衣房重新配置，并增加了连接浴室。他还为景观付出了代价。

总翻新费用约为10万美元。当它在拍卖会上出售时，这套三居室的房子售价为915,000美元。

随着市场疲软，买家一直在花时间考虑他们的选择，而在银行贷款和金融服务皇家委员会的监管打击下，获得房屋贷款的过程已经放缓。

供应商不得不让自己的房屋脱颖而出，感受到竞争的压力，因为更多的房产在市场上停留的时间更长。

尽管新上市公司在同一时期内下跌了20%，但在整个墨尔本，1月份的总存量与去年同期相比增长了39%，因为一些上市时间较长。

一些地区的涨幅更大，墨尔本东北部市场的总库存增加了71%，莫宁顿半岛增长了57%，西部增长了46%。

只有墨尔本的东部地区新上市的电梯增长了9%。

来自道格拉斯凯房地产阳光的Adrian Kay表示，街头吸引力是供应商考虑的最重要的事情之一。

“这是我一直提出的建议，”凯先生说。“这就像指甲油。装扮起来可以使房产更具吸引力。“

来自WBP集团的Greville Pabst表示同意，他为Rowson先生的房产购买和出售提供了建议。

他说：“切割草坪，修剪灌木和树木，更换旧信箱，重新粉刷围栏并种植一些花 - 它可以立即让家庭感受到对潜在买家的欢迎。”