Airbnb单位所有者现在可以被罚款房屋不受影响

不守规矩的Airbnb客人很快会给他们的东道主带来更多麻烦，因为邻居获得新的法律权力，要求赔偿高达2000美元，并禁止出租问题。

但是，以公寓为重点的立法中的盲点意味着独立式住宅完全不受影响，法律的一位主要建筑师警告说。

从星期五开始，业主公司或分层社区的成员可以向维多利亚州民事和行政法庭提出关于吵闹的短租公寓业主的不满，这可能导致有关业主高达1100美元的罚款和2000美元的受影响赔偿金居民。

如果在两年内发生三次或更多次违规，该单位可以被禁止短期租赁。

消费者事务部长Marlene Kairouz在一份声明中说：“居住在短期住宿旁边的公寓里的居民不应该忍受吵闹的聚会和失控的客人 - 而这正是这些严厉的新法律所规定的。”

可以对业主及其客人进行违规行为，以免造成太大的噪音，干扰居民对其财产的享受或对公共区域造成损害。

目前还不清楚什么是不合理的噪音，因为它将需要VCAT中的两项或更多决定才能树立一个坚实的先例，西蒙利比斯的短期住宿独立小组前主席说。

在帮助制定2015年法律的同时，专家组试图在业主出租Airbnb房产的权利与居民在公寓楼或综合楼内和平生活的权利之间取得平衡。

他说：“它发生在一些完全被禁止的国家，其他国家则让业主公司自己编写法律。”

这些法律得到了Airbnb的支持，Airbnb认为这些规则是艰难但公平的。

“这些法律将阻止不良行为并惩罚做错事的少数人，同时确保绝大多数做正确事情的人不会受到不公平的惩罚，”Airbnb澳大利亚和新西兰布伦特托马斯的公共政策负责人在一份声明中说。

利比斯先生说，新规则确实存在一些缺点。首先，经历已经不堪重负的VCAT可能是一个耗时的过程。

“我不认为[VCAT]会希望这些东西在他们的名单上混乱，”他说。

不属于分层委员会或法人团体的房屋也不受新法律的约束，留下一些易于入住的房产的邻居无法求助嘈杂的Airbnb客人。

“我们在媒体上看到的大多数问题都是房屋，这些问题根本不受这些法律的影响，”利比斯先生说。“他们不是业主公司的成员。

“没有理由不能超越业主公司。”

托马斯先生说，法律也应扩展到独立式住房。

“这些法律是一个很好的步骤，但不能是最后一步，”他说。“我们期待与政府合作实施这些法律，并采取进一步行动打击反社会行为。”

反对党消费者事务发言人尼尔安格斯表示，该立法是不充分的，因为它完全忽略了短期居住住宅对郊区和地区居民以及不受业主公司影响的居民的影响。

“短租住宿不仅限于CBD，”安格斯先生说。

“这一短期停留立法再一次说明了安德鲁斯政府以城市为中心的重点，而这一重点未能考虑到大多数不住在市中心公寓的维多利亚人的舒适性。

“自由党国民认为，我们需要在投资者使用其资产的权利和邻居享有使用其财产的权利之间取得平衡。”

新的法律出现在短期租赁的一些狂欢派对之后，包括去年在墨尔本的EQ Tower，年轻学生Laa Chol被杀，另一个在Point Cook财产，警察在那里分手了200名青少年。

在Chol女士去世后，维多利亚州总理丹尼尔安德鲁斯表示，他对收紧短期租赁法律持开放态度。

此外，还设立了一个新的警察小组，以响应双方的短期租金，警察在互联网上搜寻可能失控的集会迹象。