对2019年墨尔本房地产市场有何期待

由于市场情绪低迷，遏制借贷资金和新增供应浪潮，墨尔本房地产市场看起来将迎来另一年适度的价格下跌。

但专家们希望，随着越来越多的新居民寻找家庭住宅，这个城市飙升的人口将会下降。

经过五年价格飙升，监管部门对银行贷款的监管以及金融服务皇家委员会对贷款标准的审查，该市的住宅市场已经沸沸扬扬。

NAB集团首席经济学家艾伦奥斯特说：“人们的预期已经从预期的市场变为预期市场继续走低。”

“我们会说墨尔本的那种调整仍然会非常有序。”

奥斯特先生最近下调了他对该市的预测，现在预计峰值到谷底的价格下跌约15%，其中包括2019年下降约7%。

但他表示，市场情况喜忧参半，一些郊区的表现要好于其他郊区。

银行对借款人偿还贷款的能力，对消费习惯的检查以及债务与收入的比率的审查能力的审查是无止境的。

住宅物业Angie Zigomanis的BIS牛津经济学副主任指出，现在的购房者现在不能像过去那样多借钱。

Zigomanis先生说：“这将降低人们竞标供应商可能希望收到的物业价格的能力。”

“我们仍然会在接下来的12个月里发现市场非常艰难。”

他预计明年该市的房价将下跌5%至10%。

与此同时，他警告2019年可能是新公寓竣工的高峰年，重要的建筑管道为买家提供了更多选择。

住房产业协会高级经济学家Geordan Murray表示，新的独立式住房的繁荣也在进行，并且可能在今年达到峰值，然后略有下降。

他说，按官方数字计算，维多利亚州的人口增长率为每年2.2%，这有助于提高对新房的需求。

Murray先生说：“仍有很多人抵达维多利亚州，特别是墨尔本，而且很多人需要在他们的头顶上工作。”他补充说，租赁空置率很低，因此需要新的供应。

在地面上，Jellis Craig创始总监Alastair Craig对来到这座城市的新居民表示乐观。

“如果他们能负担得起，大多数买家都希望住在离市区10公里的范围内，他们希望住在靠近墨尔本顶尖学校的地方，”他说。

“它可能会进一步下降，没有人确切知道......现在，有一些很好的机会。”

科恩汉德勒买家的经纪人阿曼达琼斯说，即使在条件较弱的情况下，买家仍需要做一些工作才能找到一笔好交易。

“买家仍然必须真正知道如何在拍卖后进行谈判，”她说。“只是因为它被传入或者没有销售，他们认为他们会得到便宜货。”

她还看到了场外机会，房屋没有公开上市销售，而是悄悄地向可能感兴趣的各方购物。

明年，一些法律改革也将成为焦点。

对租赁法的改革今年通过了维多利亚州议会，现在将在2020年生效之前进行一段时间的协商。这些变化将引入基本标准，将租金上限限制为每年一次并支持宠物所有权。

维多利亚州房地产协会主席罗宾·沃特斯说，对业主公司法的单独修改也将给居民带来安慰。

“现在住在那里的人知道他们的所有者公司必须为可能发生的任何风险提供专业赔偿保险，”她说。“现在有一个合适的治理模式。”

在联邦层面，工党在明年选举中的胜利可能会限制负资产负债和资本利得税减免。

澳大利亚房地产委员会维多利亚州执行董事Cressida Wall表示，这些政策的不确定性正在影响房地产市场。

“我认为人们正在等待以多种方式看待市场发生的事情，”她说。“因此，在某些情况下，他们会阻止购买。”