投资者急于在推动负面杠杆化改革之前购买房地产

但经济学家们表示，投资者活动的飙升将会消退，为首次购房者和自住业主的销售增长做好准备。

它来自强大的财产游说团体和联盟加强对工党有争议的计划的攻击，以结束对未来投资物业的负面负债，新建房屋除外，并将资本利得税折扣从50%降低至25% 。

批评人士认为，这些变化将导致房价下跌，危及国家的繁荣，同时也会导致房租上涨。

随着工党在维多利亚州州选举中获得压倒性胜利，随后一系列民意调查显示联邦联盟落后于工党，Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示，许多潜在投资者已经联系了他，因为增加的可能性增加了杠杆化改革将成为现实。

McCabe先生说：“由于该提案包括一项长期规定，投资者认为很快投资房地产将是明智的，以确保他们将继续受益于他们的立场。”

他表示，投资者购买量的激增可能会在工党获胜和他们提议的变更实施日期之间大幅增加。“投资者的这种额外需求可能会抑制或甚至抵消目前以投资者为中心的房地产价格的下跌趋势，”他指出。

如果工党能够赢得预计将于5月份举行的下一次选举，那么拟议的改革最早可能会在明年7月推出，但大多数政治观察家认为它更有可能在2020年中期生效。

今年早些时候根据信息自由发布的财政部建议表明，拟议的负面杠杆化改革将对房地产价格产生“温和”的下行影响。

经济学家Stephen Koukoulas预测，在实施任何变革之前和之后，投资者需求的变化都会立即引发市场波动。

“当经济大政策宣布时，可能会出现一些出现问题或经济震荡的事情，”Koukoulas先生说。“也就是说，住房价格和住房需求受到许多不同因素的驱动，投资者的需求只是其中之一。”

他指出，房屋所有权率已经下降了20年，并认为首次购房者活动或升级活动的增加可以长期支持房地产市场。

但是，通过降低房地产投资的吸引力，工党计划的批评者表示，这可能导致房租增加。

“如果这导致租金减少，那将对租金产生影响，”房地产委员会首席执行官肯·莫里森表示，他已经呼吁对反对派提案的潜在经济风险进行更多模拟。

莫里森先生认为，即使房价进一步放缓，由于人口增长，租房人口将继续增长。他补充说，对于一个重要的社会群体而言，住房在经济上仍然遥不可及。

经济学家理查德·霍尔登(Richard Holden)拒绝了他的主张，他撰写了关于工党继续采用的负面负债的2015年报告作为其政策。

霍尔登表示，这些变化旨在“平衡投资者和自住业主之间的竞争环境”，因此后者可以离开租赁市场进入房屋所有权。

“所以你减少了租赁市场的需求，这给租赁价格带来了下行压力，”他说。

霍尔登先生猛烈抨击针对改革的“危言耸听”批评。“让我们来看看那些正在制造这些疯狂和投机性主张的人们，而这些人就像建筑师协会和物业委员会一样，在谈到这些东西时并不完全公正。”

总建筑商协会最近委托进行的研究表明，限制对新住房的负面负担将导致新建房屋数量减少，建筑工作量减少。

影子掌柜克里斯鲍文批评该模型没有考虑到工党对祖父现有的负面负债安排的计划。

霍尔登表示，这项政策实际上可以推动住房供应，并鼓励新建筑，因为它可以让投资者对新房产生负面影响。