2019年悉尼房地产市场的预期结果

专家表示，今年悉尼房地产价格进一步下跌，拍卖数量减少，发展不景气。

这个城市已经处于几十年来最严重的衰退之中，但随着买家继续受到更严格的贷款限制的限制，价格进一步下跌。

尽管12月份澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)取消了仅限利息贷款上限，但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他预计信贷紧缩将继续，价格将再下跌10%。

奥利弗先生表示，引入全面的信贷报告意味着贷款人可以考虑买家已经拥有的其他贷款和债务。他指出，更高的信用可见度可能会使人们更难以获得额外的贷款。

奥利弗先生说：“速度限制和上限的时代似乎正在逐渐消退，并且其重点在于可服务性和总债务。”

除此之外，银行皇家委员会将于2月份宣布最终报告，预计银行和随后的买家将保持警惕。

“这种谨慎还会持续一段时间，我们是否会看到来自委员会的进一步压力还有待观察。”

Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔表示，信贷紧缩和买家信心下降将使拍卖清盘率(过去两个月的跌幅低于50%)保持低位，而且选择卖出的人数减少。

他预计今年上半年的利率将徘徊在不到50%的水平，但有人指出，卖家不应该认为这是一次失败并信任拍卖过程 -随着越来越多的房产在拍卖后出售。

“我认为代理商本身需要记住，拍卖是这个过程的一部分......他们在市场中产生了紧迫感，”他说。

Driscoll先生补充道，今年将是一个棘手的开端，由于负面杠杆和其他政策的潜在变化，市场在州和联邦选举之前停滞不前。然而，买家不应期望价格从悬崖上掉下来，并应尽可能利用物超所值的物业。

他警告说：“你只知道你已经触及市场的底部，为时已晚。”“你可以等待，市场可能再下跌3%至5%，这[长期]可以忽略不计。”

德里斯科尔表示，东部郊区和下北岸的价格将保持较好的水平，因为市场的上端对投资者的依赖程度较低，同时还有来自本地和外国的低价买家的额外好处依赖信用。

他补充说，由于估值越来越低于购买价格而且人们无法借入结算所需的金额，因此有很多计划外公寓的地区可能存在问题。

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官克里斯约翰逊表示，他预计结算违约率会增加，但不相信这将是一个大问题。

他说，可能出现的是贷款限制对实施项目的能力施加的压力，特别是对于那些可能越来越需要“退出游戏”的小型开发商而言。

此外还有一个反发展的气氛和选举前的税收变化的不确定性。

“我认为这将是一个持有年而不是繁荣的一年，”约翰逊先生说。“将继续前进的项目位置优越，通常靠近市中心或Parramatta。”

随着住宅峰值，去年的建设，约翰逊先生说，银行将不得不以“开拓贷款多了很多”，因为他们创造了太多的住房供应减少。“我的感觉是，在今年年中必须发生巨大变化，”他说。

其中许多投资者在购买热潮 - - 新公寓的大容量是对租户的好消息，德里斯科尔说，因为它可以看到租金在像雍仁和帕拉马塔区跌倒了。

“我们一直在说‘是现实的’卖货了几个月，现在我们有与业主相同的谈话。”

然而，新南威尔士州租户联盟的高级政策官员Leo Patterson Ross并不相信这会导致悉尼整体租金承受能力大幅提升。

“有些地方租金已经沸腾了一点...... [但主要是]在市场的高端，这绝不是竞争对手真正蜇的地方，”他说。“外环周围肯定存在租金上涨的地方。”

租赁条件将随着2018年向议会推出的租赁改革的推出而改善，其中包括将租金增加限制为每年一次，设定违反定期租约的费用，并确保不对家庭暴力受害者进行处罚谁打破了租约。

如果州政府再次当选，帕特森罗斯先生表示，他预计改革将在7月份实施，但如果工党 - 它承诺结束无理由驱逐 - 获胜，它可能会回到绘图板上，有可能创造为租户提供更好的条件。