平安人寿拟37.1亿元接手金丰万晟100%股权及相应债权

平安人寿拟37.1亿元接手金丰万晟100%股权及相应债权。

12月22日晚，金融街公告称，公司全资子公司长安置业和金丰融晟、北京万科拟与平安人寿签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让予平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

公告显示，金丰万晟由金丰融晟100%持股，金丰融晟由长安置业持股50%，北京万科持股50%。金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目（以下简称“丰科中心”）。该项目位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目总建筑面积约13.8万平方米。丰科中心为丰台科技园区域品质标杆项目，项目出租率目前已达90%，主要客户涉及金融、科技、互联网等行业，客户结构稳定，该项目地上成交平均净租金在所属区域居于前列。

2020年前9个月，金丰万晟资产总额44.66亿元，负债总额37.26亿元，营业收入1.31亿元，净利润亏损5417.54万元。另外，金丰万晟目前存在14.95亿元银行贷款，丰科中心项目产权和金丰万晟100%股权抵/质押给银行。截至目前，金融街按持股比例为金丰万晟提供8.9亿元股东借款，此次交易完成后，金融街不再为其提供借款。

金融街表示，2020年，北京写字楼租赁市场租金持续下调，空置率上升；受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心出租率达到90%，租金水平居于区域前列，但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况，为加快资金回笼，降低负债水平，公司与北京万科达成一致意见，出售金丰万晟100%股权及相应债权，经多方比价，拟将金丰万晟100%股权及相应债权转让予平安人寿。

“本次交易按37.1亿元价格完成后，预计对金融街2020年净利润产生影响约-2.1亿元，但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好，预计项目全投资年化收益率9.5%，累计实现股东收益约3亿元。同时公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，公司资产负债率下降0.24个百分点。”金融街在公告中称。