南城建设利好频频增添 晋阳街区域发展再升级

南城建设利好频频增添 晋阳街区域发展再升级。

城市发展的大步伐决定了城市新商圈的繁衍，随着太原大都市格局的规划逐步拉开，太原市已经形成多个发展中心和经济重心。尤其是“南移”步伐的不断扩张，南部地区已经成为太原从“资源型城市”到“区域中心城市”转变的最重要的空间方向，作为其中心地带，晋阳街区域的发展也迎来了全新的发展机遇。

其中，新兴的城市中心具有非常强劲的发展潜力。特别是在城市新南站即将开通之际，与之邻近的南中环—晋阳街商圈价值获得全新提升，迅速成为太原城市重要的经济聚集地，吸引了众多品牌房企和项目加入开发这一区域，发展阵容日趋强大。

城市发展重心南移 区域经济无可限量

近年来，随着人口的递增，太原城市发展空间呈现不足，中心城区承载力逐渐饱和。按照山西省制定的大太原经济圈发展战略，太原要实现大发展，必须打破现有市区规划约束，建设太原经济圈，扩大经济发展空间，在更广阔的地域和空间中谋取发展。

扩容城市腹地，转移城市中心成为必然趋势。2001年以来，太原市政府大步推进“南移西进”战略，逐步将城市中心由北向南迁移，成为南城区域飞跃发展的里程碑。尤其随着城市中环道路及周边交通的完善和打通，南城商业中心区纷纷应势兴起，南部区域的中心地带已经逐渐转移到了晋阳街附近。

如今的南部城区，马路宽阔、高楼林立，早已成为太原白领阶层特别是高新技术人才最为密集的区域。高涨的人气造就了区域商业的繁华景象，尤其是在南中环环路与晋阳街平行区域，高端学府、科研机构众多，电子信息产业密集。同时，依托高新技术开发区招商投资力度的带动，这一区域的商业由传统零散形态向规模化、高档次、高品位方向发展， IT 产业、汽车展销、餐饮娱乐、现代商品零售等产业发展成熟，商业布局已然成型，成为集科技、文化、金融、旅游、健身、酒店为一体的综合性商业中心区。

在经济发展的大趋势下，南城区域以无限发展的潜力吸引了国内外知名商企的纷纷落户，为城市建设的快速发展和城市品位的不断提升注入全新活力。未来，该区域不仅是代表太原城市经济的窗口，更是以大太原经济圈影响山西经济的商务港。

重点工程全面建设 区域动脉无限提速

交通是连接城市的重要纽带，也是城市发展的主要动力。随着南城经济的快速发展，太原即将通车的太原南站，将启动与南中环相串联的立体交通，并将拉动晋阳街等邻近道路的畅通，全面形成城市立体交通网络。

作为太原市乃至全省第一条高架快速路，南中环快速化改造一直备受瞩目。南中环快速化改造西起西环高速，东至东环高速，全程贯穿太原市多个城区，是山西全省第一条连接市区干道和高速的高架快速路。提速后的南中环，将贯通太原南站、南中环、太榆路以及东西环高速，成为太原南部又一条核心主干道，为附近区域带来全新的发展空间。

与此同时，以国际化理念构建的太原南站也即将通车，不但是全省最大的铁路综合运输枢纽，未来还将建成集火车站、地下铁、地下公交换乘网络为一体的立体交通体系，由此带动南城发展，形成新的商业商务核心区，最终建成新的城市副中心。

新南站对于连接太原与省内、邻近地区的便利不言而喻，而作为服务南部中心城区的主要交通大动脉南中环与晋阳街，也将得到进一步升级。根据城市规划显示，提速后的南中环将与太原南站内联外通，实现立体互通。改造后，南中环不仅是市区与新火车站、晋中市之间的快速联系通道，也是新火车站主要的客运疏解快速通道，还将成为太原市东南部片区各组团之间的东西向快速联系通道。同时，正对着新南站巨型站前广场的晋阳街，也将进行小范围改造。

两大交通动脉与新南站的串联，为区域提供更为迅捷交通的同时，晋阳街还被规划为新南站周边商圈的中心线。以此为轴线向四周辐射，带动区域整体经济的繁荣发展。未来，这里将是人潮涌动的火车站中心商圈，拥有城市最优质的配套资源，以及最便捷的交通体系，缔造南城繁华天地的新景象。

商务配套蓄势待发 区域构建全新格局

新南站开通后，受其辐射影响，将形成新的城市中心区。交通枢纽带来的巨大人流量，同样催生周边商贸和房地产的发展，随着新火车站的投用，周边区域的价值将有大幅飞跃。

据国内外经验，与外地联系比较紧密的各类公司一般都驻扎在火车站5公里之内。新南站的开通并不只是简单的带动几个商业、站前广场，作为全省重要的交通枢纽，经由火车站的人员多数为商务办公人士，在其带动下，新南站周边写字楼、酒店将会逐渐形成聚集区。

“有人的地方就会有消费”，大量的商务设施投入也会增加更多的就业比例：大量的商务人士带动了南城整体的人员层次；大量的就业会带动周边零售业和商业的崛起。商务格局的成熟可以有力提升区域的整体竞争力，带来意想不到的聚集人气。

但依照当前形式，南城在房地产开发结构中存在明显问题，普通住宅比重较大，写字楼有不断增多的趋势，但高端商务办公楼和大型商业设施较为缺乏。一方面，商务办公楼、商业设施项目较少，发展服务业缺乏相应配套设施支撑；另一方面，由于一个地区服务业发展水平与居民收入水平是紧密联系的，别墅、高档公寓建设项目较少，不利于吸引高收入人群入住，发展金融保险、商业餐饮、文化娱乐等服务业缺乏高消费群体支撑。

而“南移西进”的城市格局建设、“具有国际影响力的区域化大都市”建设目标、“汾东新区”和“高新产业技术开发区”等发展区域的相互影响和覆盖，都将使得南部区域尤其是南中环-晋阳街一带拥有很大的发展空间，与目前住宅旺盛、商业缺乏的现状形成强烈落差空间，这个空间也成为了很多投资者和建设者眼中的热点区域。位于晋阳街与体育路交叉口的君威·国际金融中心，其三层商铺和5米挑高的 LOFT 办公产品，在这一区域堪称稀有。有业内人士表示，虽然目前本区域内的商务市场较为冷清，但其商业发展将在几年内迅速提升，成为全新的商务核心区。

晋阳街规划区规模渐成 教育科研助力商业发展政策引导、交通发展以及配套升级，都为南部区域带来了全新的发展格局。而作为南部区域的新兴发展区，晋阳街早在改造前，就已经定位为太原市南部发展的中心区，西起体育路，东至太榆路，北起学府街，南至龙城大街，规划总用地11.39平方公里的区域，被称为晋阳街规划区，整体呈较规整的梯形，南北长约3.7公里，东西最窄处约2.0公里、最宽处约4.9公里，高差起伏变化较小，地势较平坦，基本地势走向为：北高南低、东高西低,最大高差约10米。

晋阳街规划区现状用地按用地性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域及其它用地、道路广场用地等十类，片区规划以居住生活为基本功能，以山西大学、财经大学等教育产业为发展重点，形成集教育、研发为一体、提升城市创新能力的现代化综合区。片区总用地571.12公顷，规划总建筑面积为 1071.53万平方米，人口规模总量为23.14万人。

随着晋阳街区域的不断发展，教育与科技产业发展水平不断提升，城市居住功能也在快速发展，但商业发展水平却存在一定的缺陷和滞后，也就是说，本区域的商业发展仍处于“价值洼地”，随着区域生活功能的提升，将有很大的上升空间。

尤其是这个区域交通越来越便捷、配套越来越完善，南中环、滨河东西路、太榆路、龙城大街等快速路环绕周边，新火车南站、武宿机场、长风商务区、高新区、汾东新区咫尺可达，商务条件日趋完善。