外资频频唱空中国楼市 专家：需看清背后的阴谋

外资频频唱空中国楼市 专家：需看清背后的阴谋。

央广网财经5月8日消息据经济之声《交易实况》报道，一边大肆唱空，一边积极做多，频繁被外资使用的“障眼法”最近再度上演。国际信用评级机构标准普尔最近的报告预计，中国新房售价可能会有10%左右的下降，因此调低了众多中国房企的评级展望；摩根士丹利也发布报告认为，三季度中国主要城市销售均价将进一步下降，一些对冲基金更是宣称对赌中国房地产泡沫破裂。

然而就在不约而同唱空中国楼市之时，外资涌入中国楼市的步伐丝毫没有放缓，且呈现出加速态势。

商务部数据显示，今年前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增涨57.3%。从开发企业资金来源来看，1至5月国内贷款为5803亿元，仅增长4.6%；然而利用外资达到266亿元，增长幅度高达57.3%。

有机构根据国内83家重点房企的大额融资记录得出统计分析，与2010年相比，2011年一季度各大房企银行贷款的比例已降到37%，境外资金已成为第一大来源，占比达到39%，而2010年仅为25%。

第一创业的首席投资顾问张翠霞分析点评。

经济之声：事实上，去年6月份以来，海外机构在抛售中资民企股、金融股的同时，频频加仓地产、机械、汽车等重工业股。国际舆论唱空中国楼市、唱空中国经济的炒作背后有何用意？

张翠霞：这是外资惯用的伎俩，它是把中国作为一个利益的博弈场。历史上任何一次外资唱空某一行业，目的是减少竞争，这是一种经济的博弈手段，并不应该成为我们对房地产涨跌的判断标准。海外的媒体和资本机构把中国经济作为攻击对象，而不是扶持对象，所以大家一定要注意我们之间关系，是一种竞争关系，而并不是一种合作关系。在这种逻辑背景下，国际舆论一面唱空、一面给资金给房企，这毫不意外。所有的投资者都应该更加冷静、客观看待外国机构对中国某一领域唱空或者唱多的观点。

经济之声：中国房地产企业向海外融资应该怎么看待呢？外资是以股权或债权的形式为企业提供开发资金，对于国内房企而言，是因为融资的成本和融资的难度低？还是有大笔的外资有更优惠的条件？

张翠霞：到现在为止，房地产是外资绑架中国经济的重要手段，不管通过哪种方式融资，大家要警惕。如果房地产垮掉，所有的经济链条都会面临巨大的风险。很多国内知名的企业都有外资参股，话语权就会慢慢形成一种尾大不掉的局面，外资机构可能会变向操控中国经济的涨跌，扰乱经济的健康运行。大家要注意到背后的阴谋论。

现在二、三线的房地产的房价已经跌了很多了，一线、二线的部分城市还在扛着，国内的一些重要的专家观点也认为房价可能还有继续下行的压力，我本人也认为房价涨了10年左右了，有一定的增速放缓或小幅的回落都是属于合理的。内部的问题可以内部解决，但不应该让外资在某些领域上绑架我们。

经济之声：不仅是通过房企的融资渠道进入中国楼市，外资还直接在市场上大举收购，这两种方式有什么区别？

张翠霞：外资直接购买中国的实物资产有很多限制，而且套现的时候不一定有人接盘，但给中国的房企进行融资则不然，有经营权和话语权，所产生的利润就和外资有直接的关系。外资只给房企融资而不是直接购买中国的房企是聪明之举，不像国内的企业，一跑外国去投资房企就直接去购买实物，就没有外企走的聪明。