春暖花开草长莺飞 太原二手房也迎来“小阳春”

春暖花开草长莺飞 太原二手房也迎来“小阳春”。

草长莺飞、春花烂漫……每年三四月是一年中省城太原最美的季节，也是二手房市迎来“小阳春”的季节。记者走访我爱我家、龙城居业、兴麟房产等多家中介公司发现，随着一批改善型房源和学区房涌入市场，太原二手房市场也开始蠢蠢跃动活跃起来。

二手房3月升温

无论房产中介还是购房者，均认为太原二手房市场一直很稳定，成交量稳步上涨。事实上，进入三月以来，太原二手房房价也一直在稳步上涨。兴麟房产一位置业顾问认为，在价格较为稳定，客源日渐增多的情况下，3月二手房的市场热度明显好于2月。

这位房产中介表示，近段时间，每天接到的电话量是前几月的几倍。从电话咨询的情况来看，今年，太原购房者似乎更加注重商业环境和学校配套，方便孩子上学和老人养老。

搜房网的数据也显示：今年，太原二手房房价相对于去年同期，虽然没有大涨大跌，但是仍有小幅上涨。

国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示：太原市各类新建商品住宅价格环比、同比指数全线飘红，二手房价格方面则变化不大。1月份省城二手房价格环比没有出现涨跌，同比增长3.8%。二手房中涨价最快的是小户型。

据了解，一直以来，省城二手房价格都不同程度地上涨。抛开房屋建造年限等因素，很多环境不错的小区在近十年来，单价从每平方米3000多元上涨到了万余元。尽管省城的一些老房子甚至已经“服役”二十余年，但由于这些房源无论从其稀缺性、公摊小还是物业费低等有利条件来看，均备受青睐，价格涨幅相对高层来说也要大一些。业内人士预计，今年二手房价格将呈现稳中有升的趋势。

涨幅超过新建房

长风小区一套1998年的二手房卖价70万元，均价8750元每平米；亲贤北街中段一套2000年的房子，171平米卖价200万元，均价11634元每平米；平阳路美特好对面一套1998年的房子，98平米卖价85万元，均价8674元每平米……以平阳路美特好对面小区的这套房子为例，相比去年同期，涨幅竟然高达10.36%。相比之下，长风小区由于地理位置相对优越，价格相比去年同期更是上涨了20%左右。桃园北路农业厅宿舍的一套二手房，由于紧邻桃园小学、水利厅幼儿园，距离三十中及十五中也仅有十分钟的路程，这套建于2000年、建筑面积73平米的房子，售价竟然高达72万元，均价9853元，价格直逼每平米万元。

据某房产中介一位置业顾问透露，该套二手房业主将房子的价格挂到这样一个高度，并不是毫无道理。像这样单位宿舍的老房子，在太原比比皆是，这些房子和新房相比，物业费用几乎为零，停车免费，省去了购买车位的后顾之忧，此外，安全性也很高。地理位置优越，紧靠名校……这些因素都是购房者相中此类房源的主要原因，也是价格居高不下的原因。

据搜房网太原二手房数据监控中心显示，截止到2014年3月16日，太原二手房评估均价是8502元/平米，环比上周下跌1.27%，环比上月下跌0.42%，同比去年上涨12.73%。其中，环比上月，小店区上涨0.42%，迎泽区下跌0.29%，万柏林区下跌0.19%，杏花岭区上涨1.24%，尖草坪区上涨0.62%，晋源区下跌0.99%。

学区房带头领涨

不管是二手房出租还是出售，眼下这个时段都比较火。龙城居业一位置业顾问表示，“以文兴苑小区为例，一套90平米两居室的二手房，每月租金能达到2300元，如果室内家电都一应俱全，即使高至2500元到2800元左右的租金，也有房客感兴趣。”

该置业顾问透露，由于文兴苑小区和文华苑小区紧邻省城赫赫有名的太师三附小和育才幼儿园，以及48中学，是典型的学区房源，所以这里的房子非常容易出租及出售。

我爱我家房产中介一位工作人员也印证了这一说法。“最近，来购买二手房的市民大多数均有改善性需求和学区房需求。3月份，这类房源的上市量有所增加，极受市场青睐的三居室大户型房源也较为充足。”

市民韩先生在学府街有一套老房子，但他们夫妻都在桃园路附近上班。每天上班花在路上的时间足足有两个小时。韩先生表示，他们准备把学府街的房子出租，再在桃园路一带买套二手房，既节省了时间，又可以住得宽敞一些。据了解，在省城太原，像韩先生这样有改善性住房需求的市民不在少数。

龙城居业一位置业顾问表示，从各门店反映情况看，从2月底开始新增客源明显回升，购房热情有所恢复。尤其是长风街附近的二手房，不仅是一些学区房领涨二手房市，还有一个不容忽视的原因有：今年，长风街的快速化改造已经全面启动。此次改造将从体育西路口开始架设高架桥直接通往长风大桥，全长约2公里，加上坞城路已经于2013年成功上跨长风大街以及今年即将动工的建设路快速化改造，建设路与长风大街十字路口亦实现快速通行。此次交通改造的完成，这条路周边的二手房和新房将无一例外地上涨。

据了解，太原二手房价格一直以来都在上涨，只是涨幅不同。该职业顾问表示，从历史数据来看，二手房市场受房贷收紧政策及大环境影响较为明显，和去年下半年相比，当前市场释放能力或会减弱。