道路改造再次拉开帷幕 修路季太原楼市热点扫描。
3月，太原大规模的道路建设改造再次拉开帷幕。众多楼盘顺势而为，纷纷将“道路改造添利好”作为新一年的卖点，吸引着准业主的到来。太原市的城市路网结构逐步完善，看中道路改造利好的购房者们，眼下也忙着四处看房，希望从芸芸众“楼”中找到性价比最高的房子。
连日来，记者对省城多条改造及待建道路周边的楼市进行了实地走访，根据道路改造集中程度将城市热点区域进行了切割分段，为读者逐一作全景式介绍，为业主们提供一些实用贴近的楼盘信息——
中部：二手房市如火如荼
南沙河改造快速路；东岗路从双塔寺街到南内环街的改造；青年路从南沙河至体育路南延；滨河东路和双塔西街、亲贤街、学府街节点互通……近日，记者实地探访了上述改造区域后发现，太原市城市设计勘探部门已开始对南沙河进行地下勘探；东岗路改造路段两侧的违建已经开始逐一拆除；滨河东路节点互通工程施工点处都围起了围挡，挖掘机、铲车等大型特种作业车在工地上施工，不时引来行人驻足围观。
与城市新拓建的道路周边楼市相比，老城区楼市发展的鼎盛时期已经过去，新建项目不少，老式砖混结构房也颇多。相比新房市场，这些路段周边的二手房市场“如火如荼”。搜房网二手房集团总经理钟前军表示，这个区域范围属于老城区，楼市成交集中在二手房和租房上，房源中既有大型企事业单位的办公楼、写字间、商场，又有住宅民居。亲贤街、学府街等路段为近几年新兴的商业区，新建高层商品房项目比较多，定位偏高端的商业综合体、豪宅不少；而青年路、东岗路、南沙河沿岸等路段周边，可供开发商开发的地块特别少，所以新项目也呈空白状，租房市场较火。这些区域辐射范围内，有着全太原市最好的教育、医疗、商业等配套设施。
东延：将迎来大利好
建设路改造，迎泽大街东延，双塔南北路改造，东峰路新建，南中环街东延及和东环高速互通，府东街、迎泽大街、南内环街和东中环互通……规划了十余年，终于于去年通车的东中环路，让众多在东山置业的业主们感到欣慰。今年，太原东部地区实施了多条道路的东延，如迎泽大街东延、南内环东延、南中环东延、龙城大街东延、牛驼寨路、东峰路等工程，以东扩城市发展空间，促进东部地区生态建设发展。其中，迎泽大街东延预计路线是从火车站两侧向东取直，走双塔二马路直插经园路。随着周边一系列道路继续改造、续建、新建的步伐，昔日不断降温的“热点”楼市区域，今年起将再进入发展的快速通道。
以东中环路为核心，周边区域高层项目鳞次栉比，各路段环境差异也比较大。从北向南一路看来，沿线的楼盘主要集中在胜利街、府东街、长风街以及太原南站等路段交汇处。北端，府东街、胜利街区域的楼盘数量多，五证齐全的中高端项目，每平方米售价6000元至8000元；在此往南，在长风街交汇处周边的项目中，有万科、绿地等知名开发商出品的高端项目，每平方米售价万元左右；再往南，南站、南中环交汇处，有不少中小社区，每平方米售价5000元至7000元。
南延：区域项目提质升级
今年，太原将有多条道路南延，从东向西依次有：东中环南延至龙城大街东延段，长治路从南内环街至中心街南延，体育路南延，大运路（坞城南路）从南中环开始改造，滨河东路从南环高速至迎宾路南延等。其中，最受关注的莫过于东中环与滨河东路的南延工程。“东中环路的南延必定会给周边的楼盘带来利好，特别是南中环和龙城大街的楼盘一定受益。”搜房网数据监控中心相关人士表示，“东中环快速路作为太原市东部地区惟一一条贯穿南北的城市主干道，自开工以来就备受关注，不少周边房地产开发商也乘东中环开通之际，借势宣传项目的区位优势。东中环快速通道的建成，在拉近太原南北城区联动的同时，盘活了周边区域多家楼盘。”
而滨河东路的南延，将进一步带动汾东片区的发展。近几年来，随着太原市的快速发展，位于太原市南端的小店区也紧随其步伐，成为太原市发展最为迅速的区域。近两年新建汾东商务区的规划设想提出后，该区域南端发展更是势如破竹。滨河东路南延段完工后，该区域交通将更加便利，与太原市主城区将实现快速衔接。“与长风街、南中环街、晋阳街等相比，该区域大多项目规模小，证件不齐全的楼盘比比皆是，随着路网进一步完善及市场认可度的提高，区域项目档次将进行一次大规模的提质升级。”有关人士指出。
西南：新开拓区域前景可观
长风商务区西侧四条街长兴北街、广场北街、广场南街、长兴南街西延至西中环，晋阳湖环湖北路、西路、南路新建，新晋祠路改线，千峰南路南延至环湖北路，义井东街修建，滨河西路南延，南中环西延至西环高速开通冶峪高速口互通，蒙山大街改造……“长风商务区、晋阳湖、南中环街等路段的周边，是太原市南部区域中新发展起来的地段，由于地靠西南方位，所以单拿出来可以作为一个重点发展区域来分析。”业内人士表示。
已开发地区如长风商务区、待开发地区如晋阳湖片区，都将成为今年太原市楼市发展的重点区域。长风商务区周边，大多数一线房企已经经历过了充分调研、拿地、开发建设阶段，目前该区域周边已有绿地·塞纳公馆等项目落地，售价都已处于8000元/平方米—20000元/平方米之间，属偏高端项目。而晋阳湖片区周边，针对晋阳湖新区开发，政府规划建总长度超过6公里的环湖北路和环湖西路，改造5.7公里的蒙山大街，三条道路建成后将成为晋阳湖新区的主要干道。不少开发商也看中了这里优势资源，纷纷摩拳擦掌准备圈地，但由于种种原因，目前该片区基本处于停滞状态，部分已开始城中村改造项目的开发商也已撤离。但晋阳湖片区周边的辐射范围内，有不少证件不全的项目，打着“晋阳湖湖畔好房”的旗号，作为营销卖点来宣传。
北延：也有大型房企安营扎寨
五一路将北延到北中环；北沙河将建成敦化路到滨河东路的快速路；太行路和东环高速互通及北延；滨河东路和森林公园节点互通；滨河西路和柴村桥互通、规划路互通、汾西路互通；阳兴大道新建滨河东路至阳曲县县城的快速路……与去年北城府东街、府西街改造及北中环街的工程相比，今年城市北部“动作”以快速路、节点互通工程居多。
太原市住建委计划投资处王处长表示，今年北中环沿线的附属工程主要集中在五一路、解放路地段，其中最重要的一项工程是五一路北延，这条路将会打通断头路，将五一路从胜利街段向北延伸，一直与北中环街贯通。
从现有楼市状况看，北城楼市算是全市楼市发展的欠发达区域，较高品质的项目不多，价格、质量上整体状况较低。北城五证齐全楼盘不太多，但顺着北中环沿线，也有很多大型房企在这里“安营扎寨”，造就了不少口碑不错的知名项目。
滨河东路一家售楼处销售人员表示：“随着北中环建成，这一带交通将十分便利。去市区再也不用绕行大同路、滨河路，去机场等地都不需要进市区。随着续建工程的开工改造，政府对周边区域绿化、环境整治方面将继续投入，这里也将会成为太原楼市的一道亮丽风景线。
房价会降吗？何时买房合适？
对购房者来说，何时出手很关键。怎么以理性心态，恰当时机买到最合适的住房？近期房价会降吗？围绕这些话题，各方人士分析市场，预测楼市走势，为购房者买房出谋划策。
楼价难回落 买房要趁早
全经联（山西）商学院院长康敏
今年3月初，国内部分城市传来楼价下跌的消息，一时间引得公众对楼价走势议论纷纷。楼价会不会跌？实际上是老调长谈。多少年来，围绕价格，从中央政府到地方政府，从开发商到服务商，从官员到媒体，从有房人到无房者，接头巷尾，报纸广播，网络电视等等，大家的话题经常是无房不欢。但理性思考过后，成本决定价格，楼价很难实现下降。
政府始终谈调控，媒体一直讲降价，总之所有的舆论都在误导购房者，房子要降价。然而，经过多年之后，买没买房成了中国普通民众拉开贫富差距的最重要参考指标。事实上，政府从没说过房子要降价，而是要控制不合理的涨幅。
其实，无论舆论如何导向，产品销售价格永远不会低于成本去销售，而构成房屋成本的主要要素：土地成本、建安成本、材料成本、税收成本、资金成本、人力成本等等，都在一直向上攀爬甚至屡创新高。在这种情况下，房屋的成本是不可能下降，只会不断的增高，所以，理论上，在利润率固定的情况下，销售价格必然会上涨。
另外，开发商制定价格的时候，在成本加合理利润的基础上，还是要参考项目区域市场价格，经过合理加权后，会制定比同类产品市场价格低一些的开盘卖价，目的是为了给先期购房人一个合理的升值空间，从而快速销售，达到房企及业主共赢。
今年，太原市房价水平及未来房价走势，依然会稳中有升。2013年，太原市政府强化了对楼盘违规建设，违规销售的治理力度。一时间，几年来主导太原市场的低房价的“小产权房”，开始快速退出市场，新房市场供应短缺，手续齐全的商品房，在短时间内量价齐升。在太原六城区中，多数楼盘在今年春节后，取消或减少买房促销优惠活动。今年，太原市政府继续加大无证预售楼盘的清查力度，这将继续影响太原楼市整体供需，影响全城房价走势。
由此不难看出，太原楼价将继续呈现上涨趋势。这当中，刚需类住宅涨价的项目明显多于其他项目，而且涨幅平稳。随着太原多条主干道的改建拓宽及城中村改造的推进，短期内省城商品房供应量将会大幅提升，房价会更趋于平稳。但由于开发成本的上升，省城楼价难以回到数年前的超低价状态。
而从长远来看，随着太原都市圈、都市群的形成，太榆同城化推进，以及城市人口的增加和产业导入，市场对房产的需求亦会继续增加，太原房地产市场会更加规范平稳。
未来省城的楼市将向多产业发展。养老地产将为太原带来新的地产模式和更健康的生活社区；而对于投资者来说，旅游地产和商业地产，也不失为地产投资的新方向和重点。
还是那句老话，买房要趁早。
不要犹豫，碰到好项目尽快出手
太原我爱我家房地产经纪公司副总经理 王斌
每一次调控政策落地，总有大批购房者对楼价下跌充满幻想。但事实证明，这种想法仅仅是购房者一厢情愿。
3月，媒体爆出杭州楼价下降；本周，再度有媒体爆出一线城市楼价下降的新闻。但从业内人士传递的信息来看，所谓的降价实则为个别尾盘在清理库存，属于楼盘正常的营销手法，这种手法在太原楼市也很常见。个别楼盘处理库存就解读为楼市整体价格下跌，观点片面、不客观。
从太原楼市的情况来看，省城连续两年加大了城市基础设施建设投资力度，最明显的表现是土地成本上涨快，加大了商品房的开发成本，由此会带来楼价继续走涨的态势。经过近两年的限购限贷调控之后，省城楼市目前已挤出大量投资购房需求。省城市场上五证齐全、品质良好、交通便捷的刚需项目存在非常大的供应缺口。
综上所述，建议刚需购房者不要犹豫，碰到好项目尽快出手，等楼市价格回落没有可能性。
价格难现下降 抓住时机选房
山西克而瑞房地产咨询有限公司负责人 李峰
3月，是楼市回暖的季节。但省城楼市今年的3月却是平平淡淡，原因是供应量持续缩水造成成交疲软。往年在省城市场上占据半壁江山的违规建设、违规预售项目销售基本停滞，正规且适合刚需，有充足房源的项目仅有恒大山水城、富力城五期、槐桐别苑、东山雅居等十余个项目，业主可选择的范围非常小。现在摆在购房者面前的问题不是要不要买，何时买，而是无房可买。
山西克而瑞跟踪的太原楼市数据显示，省城楼价在3月微涨，多数在售楼盘价格维持去年年底的水平。开发商没有在3月上调价格的原因是在观望市场，积累客户资源。预计省城楼市成交回暖的时间为4月初，但主要楼盘的供应量不会明显快速上升。建议购房者要抓住时机选房，无论楼市成交是否火爆，成交价格难现下降。
