好地抢不到 省城本土房企正在被行业“边缘化”

好地抢不到 省城本土房企正在被行业“边缘化”。

王瑞瑞/图

从去年年初至今，省城土地市场上仅有的几个地段好、面积大、出让条件成熟的地块，基本被一线房企收入囊中。本土房企在强手如林的竞技场上偶尔捡漏，综合开发成本及销售风险却要远高于一线房企，本土房企正在被行业“边缘化”。

一线房企“财大气粗”

太原国土局公布的土地招拍出让结果显示，仅华润、绿地、恒大三大一线房企，在过去半年里成交土地的累计出让金达到70多亿元，超过2012年太原市全年土地成交额。一线房企拿地次数不多，但地块面积大、出让金额高，频频引发业界震动。

据记者了解，去年，太原市政府对违规用地严厉查处，并对土地市场规范交易进行了大刀阔斧的整改，国有土地收储条件及规模有所变化。以华润迎西地块为例，是大面积净地出让，这在太原土地市场的成交史上不多见。当然，华润也因该地块不涉及安置拆迁，创下每亩2000多万元的成交最高价。

按照太原市政府的思路，太原市城市建设和土地开发，将采用整体规划、连片开发的模式，这意味着开发商一次性投入土地的金额将大大提高。2013年至今，太原市通过招拍挂成交的土地有80余块，面积超过50亩的大地块占到成交地块数量的近一半。按照太原市中心城区500万元/亩的土地行情计算，开发商拿地需要一次性投入至少2.5亿元。这给资金不足的大批本土房企又设了一道门槛。如今，本土房企被边缘化的趋势更加明显。

国资房企纷至沓来

除去华润、绿地、恒大高调拿走若干50亩以上的大地块，其它的大地块又被谁拿走了呢？太原国土资源局官方网站公示的信息显示，有些地块被不差钱的国资房企拿下。

2013年8月6日，山西焦煤集团房地产开发有限公司以4亿元竞得滨河西路48.81亩地块；同年8月16日，太原市国投房地产开发有限公司以3.39亿元竞得义井街办北部84.59亩地块；2014年1月23日，山西蒙山佛光旅游项目开发有限公司以2.23亿元竞得晋源区开化村310亩地块；同年1月23日，山西国信文化旅游投资发展有限公司以3.29亿元竞得呼延西村412亩地块。除此之外，财大气粗的中房集团山西天泰公司、山西鑫盛联房地产等有国资背景的房企也在近两年陆续出手，成功拿地。

实力雄厚的国资房企纷至沓来，除了因为省城楼市近几年的发展比较平稳、健康、前景看好之外，更是基于对太原市楼市未来发展的看好。一位不愿透露姓名的某房企老总称，楼市限购政策出台后，大批房企因为担心市场销售前景，不断放弃拿地的计划。去年下半年，全国各地楼市供需两旺、地王涌现，省城本土房企才发现错过了最好的拿地时机。

被逼转入房产相关行业

房价上涨就会推动地价上涨，地价上涨又反过来会推动房价上涨，在这一上涨过程中，房企获利颇丰，但这种水涨船高的模式是不可持续的，一旦房价下跌房企就会被深套其中。正因如此，许多房企在近两年纷纷将业务转入房产相关行业。这些行业包括商业地产招商、地产投融资、专业策划咨询以及项目落地服务等。

山西智诚房地产公司负责人表示，以前公司将住宅及商业物业尽可能卖掉，是为了回笼资金，持续开发。但现在太原土地价格如此之高，对于多数本土房企来说，面临的销售风险会越来越大。所以，试水商业地产，介入物业服务管理行业，对开发商来说是近水楼台。当然，如果有性价比高的地块，房企还是愿意拿地持续开发。“还有一种转型方式是，通过合作入股方式，帮助一线房企在太原项目落地，当一个专业的地产投资中介商。”山西国泰银丰房地产公司的董事长李先生称，2013年太原市政府积极推进全城的旧城及城中村改造，相当一部分项目因为行业整治、地价高涨等原因正处于无钱开发的状态。同时，一批持有资金的地产投资商却找不到项目和投资地块。作为地域社会资源广泛的本土房企，可以给投资方提供专业全案项目对接服务，帮助项目出炉、投资落地。

记者了解到，通过这种方式拓展业务及业务转型的本土房企不在少数。此前山西宝佳地产与万科地产成功合作开发的宝佳万科紫台项目，就给省城业界树立了榜样先例，而这种由两家及多家公司共同打造的项目数量会继续增多。