房贷越收越紧 太原市二套房贷首付提至65%

房贷越收越紧 太原市二套房贷首付提至65%。

太原新闻网讯 近日，市场上关于“多家银行暂停房地产企业贷款”的消息甚嚣尘上。而后，多家银行在其官网扎堆否认，澄清自家银行在相关贷款政策上未有变化。记者昨日走访省城多家银行发现，我市近期虽然未出现银行停贷现象，但房贷收紧却是不争的事实。不少银行二套房贷首付已从60%提高至65%。

个别停贷

“我们并未停止个人房贷业务，网传的兴业银行停办的是房地产夹层融资业务，这与银行正常的房地产贷款并无太大关系，市场存在误读。”昨日，兴业银行太原分行有关人士告诉记者。记者走访我市发现，与去年年底部分中小银行出现停贷现象相比，年初大部分银行已开放房贷业务。只是晋城银行、晋商银行、民生银行三家暂停房贷。不过从时间来看，这些银行均不是近期停贷。民生银行早在2010年起即停止房贷业务，而晋商银行从2013年年中开始停止房贷业务。

日前，有消息称兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。一时间人心惶惶，地产股板块大幅跳水超5%，并带动沪深股指猛烈下挫。虽然后来众多银行异口同声否认“停贷”，但业内人士普遍认为，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长难以为继，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。

首付提高

昨日，记者在光大银行太原分行个贷部咨询了解到，春节后，这里的房贷依旧趋紧，想顺利贷款并不是件很容易的事。虽然首套房贷原则上仍是三成首付，基准利率，但需要客户的资质达到一定条件，能获得这种利率水平的贷款越来越难，不少贷款人的利率都面临小幅的上涨。而二套房贷首付已由原来的60%上升至65%，利率也上浮至少12%。记者走访发现，目前绝大多数银行对外公布的首套房贷基本政策都类似，但能拿到基准利率的越来越少，一些银行也取消了以往的优惠。比如交通银行以往根据合作客户情况，给予不等折扣的优惠已不复存在。而兴业银行根据审批条件和客户资质，确定的贷款利率也往往高于这个水平。而二套房贷的收紧趋势则更明显，多数银行二套房贷首付比例均已提至65%，利率上浮10%以上。记者走访发现，包括工行、建行、农行、招商、浦发、兴业、邮储、交通等在内的均属此种情况。在我市贷款购买二套房首付六成如今几乎已成为不可能的事。

可先观望

房贷一再收紧，想买房的人要不要“马上”出手呢？业内人士分析，从以往经验来看，信贷收紧鲜有房价快速上涨的情况，因此对于目前想要买房的人来说，不妨观望一段时间整体来看，2014年楼市不太可能延续过去高涨的趋势。未来房价会否下调，要看信贷是否会持续收紧，如果持续收紧，房价是存在下调可能的。

房贷收紧，一方面房产开发商获得资金链的渠道也会趋紧，尤其是中小房企，原本获得资金的渠道就比较单一，在银行收紧业务的背景下，资金链压力会进一步加大。另一方面，房贷收紧可能会增加购房者的成本，迫使部分人推迟购房计划，冲击楼市需求。不过，银行收紧房地产信贷也有利于市场挤出“泡沫”。过去几个月部分城市房地产市场出现过度繁荣，成交量超过了正常水平，出现了大量投资性需求。收紧房贷一来可以降低银行风险，二来抑制投资需求，促进楼市稳定健康发展。太原新闻网讯 近日，市场上关于“多家银行暂停房地产企业贷款”的消息甚嚣尘上。而后，多家银行在其官网扎堆否认，澄清自家银行在相关贷款政策上未有变化。记者昨日走访省城多家银行发现，我市近期虽然未出现银行停贷现象，但房贷收紧却是不争的事实。不少银行二套房贷首付已从60%提高至65%。

个别停贷

“我们并未停止个人房贷业务，网传的兴业银行停办的是房地产夹层融资业务，这与银行正常的房地产贷款并无太大关系，市场存在误读。”昨日，兴业银行太原分行有关人士告诉记者。记者走访我市发现，与去年年底部分中小银行出现停贷现象相比，年初大部分银行已开放房贷业务。只是晋城银行、晋商银行、民生银行三家暂停房贷。不过从时间来看，这些银行均不是近期停贷。民生银行早在2010年起即停止房贷业务，而晋商银行从2013年年中开始停止房贷业务。

日前，有消息称兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。一时间人心惶惶，地产股板块大幅跳水超5%，并带动沪深股指猛烈下挫。虽然后来众多银行异口同声否认“停贷”，但业内人士普遍认为，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长难以为继，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。

首付提高

昨日，记者在光大银行太原分行个贷部咨询了解到，春节后，这里的房贷依旧趋紧，想顺利贷款并不是件很容易的事。虽然首套房贷原则上仍是三成首付，基准利率，但需要客户的资质达到一定条件，能获得这种利率水平的贷款越来越难，不少贷款人的利率都面临小幅的上涨。而二套房贷首付已由原来的60%上升至65%，利率也上浮至少12%。记者走访发现，目前绝大多数银行对外公布的首套房贷基本政策都类似，但能拿到基准利率的越来越少，一些银行也取消了以往的优惠。比如交通银行以往根据合作客户情况，给予不等折扣的优惠已不复存在。而兴业银行根据审批条件和客户资质，确定的贷款利率也往往高于这个水平。而二套房贷的收紧趋势则更明显，多数银行二套房贷首付比例均已提至65%，利率上浮10%以上。记者走访发现，包括工行、建行、农行、招商、浦发、兴业、邮储、交通等在内的均属此种情况。在我市贷款购买二套房首付六成如今几乎已成为不可能的事。

可先观望

房贷一再收紧，想买房的人要不要“马上”出手呢？业内人士分析，从以往经验来看，信贷收紧鲜有房价快速上涨的情况，因此对于目前想要买房的人来说，不妨观望一段时间整体来看，2014年楼市不太可能延续过去高涨的趋势。未来房价会否下调，要看信贷是否会持续收紧，如果持续收紧，房价是存在下调可能的。

房贷收紧，一方面房产开发商获得资金链的渠道也会趋紧，尤其是中小房企，原本获得资金的渠道就比较单一，在银行收紧业务的背景下，资金链压力会进一步加大。另一方面，房贷收紧可能会增加购房者的成本，迫使部分人推迟购房计划，冲击楼市需求。不过，银行收紧房地产信贷也有利于市场挤出“泡沫”。过去几个月部分城市房地产市场出现过度繁荣，成交量超过了正常水平，出现了大量投资性需求。收紧房贷一来可以降低银行风险，二来抑制投资需求，促进楼市稳定健康发展。