强化限购令落地一个月 太原楼市未受明显影响

强化限购令落地一个月 太原楼市未受明显影响。

国五条、新国十条、限购令、限贷令……随着国家及地方调控政策的出台，省城楼市成交总会应声出现起伏，刮起观望风。2013年11月28日，太原升级版限购令出台，除了要从严审核购房资格、加大对违反限购行为的查处力度外，单身人员的购房年龄由18岁提高到20岁。目前，这个更为苛刻的升级版限购令出台已满月，记者走访太原楼市发现，政策出台后惯现的观望风并不明显。太原业内人士认为，升级版限购对省城楼市宏观远期调控影响更为重要。

在售楼盘18至20岁单身业主比例小

“我们项目的客户定位为改善型刚需置业族，升级版限购对成交影响有限。”2013年12月28日，记者来到太原长风街万科紫台、加泰利亚花园等多家售楼处，楼盘年尾推出的优惠认筹、优质户型吸引了不少客户到访签约。

据加泰利亚花园的营销负责人介绍，该项目在售的主流户型为120平方米的三居房，签约客户中超六成为30岁以上的中老年夫妻，首次置业且为单身一族的购房比例约有两成左右，而这当中不满20岁的客户屈指可数。定位为中高端项目的万科紫台，到访售楼处的客户是中年夫妻的比例更高，对于升级版的限购，置业顾问自信地表示，该项目供不应求，无论是之前的限购还是升级版限购，对项目成交影响有限。

2011年年初，如同全国一二线城市一样，太原市政府高调出台限购令，以抑制上涨过快的楼价，打击炒房。政策出台之后，省城楼市成交量应声而跌，供需两方出现明显的观望风。担心楼市继续走涨、子女已进入婚龄的被限购家庭，纷纷以成年子女名义购房。而新出台的升级版限购政策抬高太原市单身购房年龄，意在控制被限家庭以子女名义购房，压减市场不合理需求。

据富力城、太原恒大绿洲的置业顾问透露，目前，普通精装房项目中的80后客户比例逐年走涨，占到客户四成以上，同时90后业主开始出现。“但未满20岁的业主比例仍然很有限。从置办婚房的角度来讲，未满20岁的孩子，学业、工作尚未安定，购房有些过早。”一位张姓置业顾问称，父母以子女名义购房通常是在孩子上大学毕业前或工作之后，升级版限购对项目客户构成比例影响不明显。

年末成交走淡缘于季节性冷清

与售楼处依然火热的加泰利亚花园相比，省城多数在售楼盘目前集体成交冷淡。但这是缘于楼市进入全年惯性淡季，与升级版限购无关。

位于长风东街片区的槐桐别苑2013年9月推出一栋板式高层住宅，房源300余套。时至今日，新房源已售出九成，售楼处冷冷清清。位于亲贤片区的喜堂、小店镇片区的恒大绿洲、胜利东街片区的富力城及富力桃园在售房源同样所剩无几，售楼处到访客户量逐日下降。“按照太原的市场行情，楼盘不会在春节前后的两个月内推出新房源，近期的成交走淡属于惯性淡季。”业内人士康敏认为，升级版限购政策目标意在调整楼市宏观结构，刺激开发商开发更多适合刚需置业族的户型，引导百姓理性购房。其作用体现在对未来的行业预期影响。

业内人士张治波分析，项目的定位不同对升级版限购的敏感点也各不相同。以豪宅为例，客户以多次置业的实力中年家庭为主，项目对严厉的购房资格审查和违反限购行为的查处更敏感；而以中小户型为主的公寓楼、普通项目，则对单身人员购房年龄抬高更在意。该政策对以成年子女名义购房的家庭其炒房行为是一个遏制。“定位精准、品质优良项目的成交，影响不大。”

业内人士建议买房尽量一步到位

2013年，省城多条城市快速路、主干道改造拓建新建完工，许多原本荒芜偏僻的地段及区域，其城市价值被拔高，部分楼市量价齐升态势明显。但更为严厉的升级版限购，让购房者面对更加丰富的选择无所适从。

“房价上涨是必然，只是节奏问题。”业内人士李峰称，从省城2013年的土地价格、房地产开发成本上涨的角度考虑，太原市楼价会继续走涨。而升级版限购只能是推后少数“刚需”的购房时间，毕竟有刚性需求的客户还是要买房的。

而各地限购加码、房产税呼之欲出、保障房政策将调整等信息在近期迭出，意味着我国的楼市调控将处于一个常态化。“2013年3月，出售房产计征20%税政策出台后，许多客户买房都想一步到位。”我爱我家房地产经纪公司的总经理王斌先生认为，今后市场上功能齐全的精致三居室房源会非常紧俏，有条件的开发商可以适时调整规划，应多开发适合大众居住的高品质普通住宅。

王斌建议购房者，国家针对投资性炒房的行为会继续严控，即使没有限购政策也会有其它替代政策，购房资格非常珍贵。在这种情形下，购房者购房尽可能一步到位，未来短期内不断换房及持有多套房产的成本会很高。