明年楼市或将进入调整阶段 楼市唱空之声渐多

明年楼市或将进入调整阶段 楼市唱空之声渐多。

尽管房价的统计数据依然坚挺，但随着调控的进一步收紧，唱空楼市的声音也渐渐多了起来，中国社科院和高盛都认为明年楼市将进入调整阶段。但任志强依然认为大城市房价仍会上涨。

中国社科院：最快明年一季度短线见顶

中国社会科学院财经战略研究院昨日发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2013—2014）》。报告预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶。

绿皮书指出，2012—2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨，逐步演变为恐慌性上涨。在一、二线城市房价上涨的同时，不少三、四线城市或中小城市虽然房价有所上涨，但住房市场已经出现显著滞销现象。

绿皮书预测，经历了2012年第四季度到2013年前三季度房价的快速上涨，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。

高盛：明年中国房地产将进入调整阶段

高盛17日发布策略报告称，2014年中国房地产进入调整阶段。

高盛认为，资本市场改革深化将会扩大投资渠道，将引导一部分投资性购房者离开房地产市场。同时，目前中国房价过高，市场承受能力下降。随着2014年流动性紧缩，贷款利率将会上升，按揭购买将会进一步减少。并且随着2013房地产销售额的猛增，反映购买力的储蓄余额与房产销售额的比值已经降到了历史新低。此外，地方政府在财政压力下有动力出售土地，土地供给将达到历史新高。

谢国忠：泡沫将破，持有现金等待机会

“泡沫即将破裂，持有现金等待机会。”独立经济学家谢国忠近日在一场论坛上，抛出了唱空楼市的最新论调。

谢国忠认为，自9月美联储出乎意料地不缩减QE以来。大量套利资金进入中国。套利交易之所以存在，是因为离岸美元贷款的利率要远低于国内人民币贷款。如果美联储削减QE，套利资金会迅速撤出，资产泡沫就会破灭。

“你已赚了80%的利润，不要迷恋最后20%的一段利润。如果你什么都不放弃，到时候都要还回去的。”谢国忠认为，“持有现金，等泡沫破裂进入调整阶段后，会有更便宜的资产出现。那时候选择的机会会很多。”

任志强：楼市没泡沫，房价还得涨

“我认为中国房地产业没有泡沫。”在12月16日举行的2014经济学家年会上，华远地产董事长任志强认为，只要是买房限购、买车摇号的城市，未来房价还会继续全面上涨。

任志强表示，中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付，这样即使房价下跌了70%，银行也不会亏。不影响我们的金融体系，这就不叫泡沫。

任志强称，最近很多城市的汽车都要限号出行了，买车也要摇号了，这说明什么呢？“说明这些城市的房价得涨，不涨限号干嘛，没人去了就不用限号了，政府不撤销限购政策就是告诉你供不应求，供过于求的时候政府还拼命鼓励你买呢，怎么会限购呢。”因此他认为，只要是买车摇号、买房限购的城市，未来的房价还会继续全面上涨。