地铁时代将降临龙城 带动周边楼盘悄然升值

地铁时代将降临龙城 带动周边楼盘悄然升值。

地铁本来是一个没有感情色彩的工业名词，但现在却是一个城市现代化的标志，改变着城市人投资、买房的观念。

香港有句俗话：“地铁一响，黄金万两。”很形象地形容出地铁的价值，不仅汇聚人流，也汇聚商机、财富。可以说，地铁开到哪里，商务动脉就延伸到哪里，繁华就跟到哪里。

地铁站里做生意“就是冲着人流量去的”

地铁作为城市交通的大动脉，每天承载着大量市民，上班族、商务人士，地铁口必将成为大量城市人群的集散地。所以，地铁商圈必将成为经济发展的一个风向标。

李先生几年前从运城来到太原，现在在朝阳街做布艺、窗帘的批发生意。得知太原将有地铁后，他第一时间给在老家做生意的朋友打电话，通知了这一好消息。“地铁里上班族多，在地铁站口做小吃、小饰品、包包的生意肯定不错。”他建议。电话里，朋友说，将来想在太原地铁站内开一个家居饰品店，而李先生则认为最好以小日杂用品、小收纳产品为主，“大件的商品通常都有专门的店铺在卖，人们也会去专业的地方购买，再说了，逛大件商品需要挑挑选选的时间，而地铁里往往是来去匆匆的人们，要让他们停下来买东西，首先得价格优惠，其次要能吸引眼球。”

因为生意的关系，何先生平常特别留意地铁站内的广告。这两年，他跑遍了祖国的大江南北，“北京、上海、南京、深圳的地铁我都坐过，那些城市的地铁站里，做广告的多是车子、房子、保险、高档酒店、商场、旅游景点、度假村一类，这些行业独立运算广告费用，有决断权。地铁里出入的多为上班族，符合这些广告的客户群定位，同时，一些珠宝、钻戒啊代表爱情的广告，也特别吸引地铁人群的眼球。”

好些楼盘在打“地铁牌”

“地铁未开通，置业先已行”，地铁沿线楼盘早已让购房者跃跃欲试。

地铁扩大了人们的生活半径，人流开始按地铁沿线布局，一些原本“偏远”的地区获得新的发展空间，这也给商家提供了新的商机。

“地铁线出来之后，最先关注的必然是地产商、开发商。”太原市某房地产公司总经理冯先生说，“‘地铁一通，房产升值’是房地产与地铁发展联系的金科玉律。”国外非常成熟的统计数据表明，房地产价格往往在地铁开通之前处于上升的态势，这是人们的心理价格预期在起作用，人们预感到地铁带来生活便捷度的提高，因此在地铁开通之前是出手的好时机。

“虽然太原市才刚开始修地铁，可是太原的楼盘早就把地铁的因素考虑在内了！”打算买第二套房的孙女士说，前段时间看了不少楼盘，她发现好多家的广告词里都有“地铁因素”。后来上网一搜，嗬，早在2010年，太原市刚开始传说要修地铁，就有楼盘在打“地铁牌”了，“地铁楼盘”“地铁房”都是很多楼盘项目宣传的最大噱头。

记者在多家楼盘网站上看到，“太原地铁沿线楼盘推荐”一类的主题策划林林总总数十个，上面不光有关于太原市地铁1号线到5号线的简介，旁边更列出了每条线路对应的楼盘项目名称、价格、地址、升值潜力预测等内容。几乎每条地铁线旁都有至少6个楼盘在建或已经建好，关于房产配套设施的建设，介绍也十分详尽。更有些网站将“太原地铁换乘枢纽处楼盘推荐”单独列出，特别吸引网民的注意力。“我们的楼盘位于地铁枢纽处，您自住或者投资都好，等将来地铁建成后，不仅出行方便，房价肯定也会上涨！现在不买，等将来涨价了，那可就亏大了！”在太原市小店区某楼盘开盘现场，一位售楼先生这样对几位买房者说。而现场的不少买房者也认为，地铁房涨价是必然的，早买肯定合算。

有统计数据表明，大概40%的香港人居住在离地铁500米范围之内。在香港，每个地铁站除了有四个必须设置的基本入口以外，跟周围商家与周围楼盘都有主动的联系沟通，收取一定费用，除此还要保证消防、疏散、防恐这些设施到位。

地铁站旁商铺，有人准备“炒热了就跟进”

据调查，无论是香港还是上海，无论是北京还是广州、深圳，地铁沿线的商业出租率几乎都在90%以上，甚至100%。同时，地铁口的商铺价值成长非常快，一年翻一两番是常有的事。

卢先生在太原做生意多年，在柳巷、朝阳街都有自己的商铺出租。对于未来太原的地铁目标，他表示早就开始关注，很有兴趣：“从不少地铁经济成熟的发达国家经验可以看出，地铁发展对一个城市的商业结构影响很大，甚至可以改变并催生出新的商业结构。比如上海的徐家汇，作为最早拥有地铁的区域之一，其商圈的形成和发展都与具备地铁功能有直接的因果关系。不过，作为一种公共资源，地铁的规划无疑带有政府的导向性。”卢先生说，现在谈地铁周边的商铺似乎还为时过早，如果政府有投资规划一类的消息出来，开发商开始运作之后，他才会考虑是否购买。“买商铺不光要看是否位于交通枢纽、地铁站旁这些地理位置因素，要看将来商铺管理者对投资人的要求，更要看开发商的管理理念。如果商业状态不够成熟，且价格过高或者管理不到位，我也不会跟进。”卢先生说，地铁旁的商铺不能盲目买进，之前他曾在广州投资过商铺，那家商铺也是在地铁站附近的商业街上，但是，因为那条街道是由地铁修建时留下来的回填区改建而成，相比站厅商铺，位置上不甚理想，所以一度很冷清。后来，随着地铁网络的逐步完善，经过一两年的守场，才得到些许回报。

不过，地铁建成后，拉动的是人流，快捷和便利将会带动不同地段商圈的崛起，很多房地产开发商都有这样的长远眼光。

有专业人士称，现在太原的楼盘和商圈都在南移，而城北和城西也需要大商圈的形成，随着地铁时代的到来，将来，太原市的地段概念可能不复存在。

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世界城市地铁文化比拼地铁文化有静也有动。静态元素包括地铁线路、大小车站、车厢座席，动态元素则有各种文娱活动、地铁沿线的文化节、地铁博物馆、地铁美术长廊以及各种文化、商业宣传活动。在不同的城市，地铁文化也大不相同。

莫斯科：壁画充满时代痕迹

莫斯科地铁的每一个车站都有独特的设计和布局，犹如一个个地下艺术宫殿。在这里，人们能找到时代留下的痕迹。注视着充满强烈的时代色彩的壁画、装饰，人们的思绪很容易回到斯大林时代。

十月革命和卫国战争是很多地铁壁画的主题。以革命广场站为例，80座青铜人物雕塑惟妙惟肖地反映了1917年十月革命的战斗场面，表情严肃的工人们或手持冲锋枪，或高举旗帜，让人不禁想起那个惊心动魄的时代。

墨西哥：常年举办展览

地铁艺术是墨西哥城的看点之一。地铁站里常年举办各种展览，用图片、文字的方式介绍科学文化知识。如科学长廊、生物学科普及展等，内容丰富。此外，天文展览大受好评，模仿星空的小隧道、各种星座的模拟图前总是围满好奇的孩子。

釜山：播放自然声响

韩国釜山列车车厢内广播的特点是播放大自然中的不同声响，如鸟鸣声、海浪声和海鸥叫声，提醒乘客到站。这些声音是根据各个站的特点而安排的，并非随意播放。釜山市是一个依山傍海的海滨城市，所到之站如果靠近海边，就播放海浪声和海鸥的叫声；如果车站附近有山，就会播放群鸟争鸣的声音——乘客只要一听就大概知道快到什么站了。

伦敦：播放名人名言

英国伦敦地铁的乘客听到的广播不仅仅是“小心台阶”，还会有爱因斯坦、歌德等知名思想家的至理名言，旨在鼓励地铁工作人员多用名言与乘客交流，增加亲近感，让乘客在旅途中除了收听单调的通知，还可以体会伟大人物的智慧。

东京：书店林立

东京地铁书店林立，书店里有众多报纸和周刊、月刊等免费读物，其讯息便捷、编辑专业、设计和印刷精美，堪称东京地铁文化中耀眼的明星。