北中环街打通在即 太原北城楼市欲与南城比肩

北中环街打通在即 太原北城楼市欲与南城比肩。

作为太原北中环街乃至中环路的重要节点工程——北中环桥，在经过6个月紧张施工后即将建成投入使用。随后，北中环街也将完工通车。可以说，这条路通车，将给北城市民带来交通方面的“大解放”。

北城——这片太原紧靠北部环山的区域，曾在大力发展太原市南城的大背景下稍显没落。如今随着太原市提出要加快推动北部区域的步伐，伴随着交通网络的不断完善，北城片区的发展将走上高速上行通道。

1“低调”北城在售正规项目少

时常拥堵的解放路、接近饱和状态的片区……相对于近几年楼市发展风生水起的南城，太原北城片区发展由于种种原因一直较为缓慢。翻开太原市的楼市地图，除了富力城、恒大名都、万达广场等项目外，这一片区基本上一直都没有出现过更多新楼盘。虽然，现在修葺一新的府东街、府西街、胜利街等早已是一副车水马龙的景象，但在这车水马龙之外，也还是很难看到崭新的住宅楼，或是商铺、写字楼拔地而起。“除了富力桃园、富力华庭、万达广场、恒大名都、滨河果岭……其实一算，北城项目很少，都不够10个。”富力城房地产开发公司相关负责人表示，由于交通不方便，以及城市规划并不重视北部发展，不少人购置新房都首选南城。这也局限了在北城购买商品房的群体较为单一，在这里买房的主要是住惯了北城的太原市民，还有附近的厂矿职工等等，刚性需求购房者居多。因此，北城购房者群体主要偏重于中小户型和低总价户型的购买。据该片区多个项目负责人士介绍，从今年前10个月的销售情况来分析：从户型方面看，购买90平方米—140平方米户型的成交量占到总销售的60%—70%；从价格方面看，6000元/平方米—7500元/平方米的房屋销量占到总销售的60%—70%。

中小户型在太原市一直很抢手，尤其在北城，这类户型一直都是供小于求，需求非常旺盛。北城地区是太原老城区，各项基础建设都十分完备，属于宜居生活区。配套之成熟是现在发展起来的南城所难以比拟的。因此新房需求旺盛，即使是二手房，如果地段不错，不仅有市场，价格也并不低。

2片区整容为北城“织”出前景

北城的改造规划进度缓慢，主要原因是地理格局。省城的北城地区处于一个特殊的地理位置——东山、西山以及北部的山环绕一座城，惟有南部平坦，所以城市规划一直以向南发展为主，这样特殊的地形造就了北城发展缓慢的现状。加之道路建设完善进程稍慢，导致北城交通状况越来越差。而如今，随着北部道路规划修建，北城也将进入“快速交通”时代。

北部交通网络完善后，北同蒲铁路、大运高速、规划北二环高速、太佳高速、大西客专、北环高速、太阳高速、石太客运专线等，将连成一张快速交通网络；而城区内，北中环街、胜利街、北大街、府东街、府西街、解放路、新建路、五一路、建设路、滨河东路北延段等路段规划改造已完成，漪汾桥、胜利桥等今后将进行拓宽改造，这些工程完工后也将连成一张四通八达的城区内交通网络。

交通方面的利好支撑着北城向好发展。此外，北城规划还将有一系列规划方面的利好消息。相关资料显示，今年9月底，太原正式宣布将在阳曲县城打造全省最大的经济开发区。记者获悉，目前该经济开发区的基础设施建设项目已经全面铺开，部分项目即将竣工，大批招商引资计划已启动，多家大型企业落户工业新区，开始积极筑巢。同时，北部区域将依托尖草坪、杏花岭、万柏林区的城市基础设施，不锈钢园区、太钢的产业优势，汾河等景区的生态旅游资源，便利的交通条件，打造成为集生态产业、居住、商业、休闲旅游等多功能为一体的太原特色区域。

业内人士表示，各方面的利好将吸引大量企业、开发商、个体来此地发展，楼市需求将不可避免地被带动起来。

3需求旺盛北城楼市追赶南城

虽然目前北城项目稀缺，但这并不意味着北城将永远落后于南城的发展。“需求量是非常大的，大量的刚需客户群仍然需要一处住所。”富力城房地产开发公司策划销售部经理王建刚表示。

在大多数业内人士看来，太原北城是很有发展潜力的区域。它与南城的差异，只是在于科学合理的规划定位和市政及相关设施的配套。在大力发展太原市南城的基础上，太原市适时地提出了要加快推动北部区域的步伐，伴随着政府规划的支持，市政建设的逐步到位，不少房地产商也加入了北城开发的行列。

从事房地产开发的张先生告诉记者：“由于太原北城是传统的城市中心，柳巷商业区、府西街等商圈的发展已经趋于饱和。近年来，随着恒大、富力、万达等知名房企都进驻北城，新开发的楼盘不仅改善了北城区的居住条件，还提升了整个北城区的形象。”该人士表示，“北城区域曾经历过相当长的发展时期，教育、医疗、餐饮、休闲等配套早已成熟，房屋价格又适合工薪阶层的刚性需求。加之一个城市的发展肯定不会离开旧城，所有北城的发展是不可替代的。这一区域的改造必将是一个循序渐进的过程。”

目前，北城在售项目大部分集中在滨河东路北延段以及胜利街、府东府西街、北中环街范围内，供应量并不大。经过大规模、高速度的开发之后，南城供求将得到阶段性饱和，低总价、配套齐全的北城楼市将会再次进入人们的视野，所以说，未来太原北城房地产将与南城比肩。

4升值空间难测投资不应盲从

未来太原房地产究竟哪一区域升值空间更大？这一问题牵动着许多投资者的心。有了未来发展的规划，北城楼市又引来了投资购房者的关注。

买房买预期、看潜力，购买后可以快速升值，是很多购房者当下的心态。已有一套住宅、一套商铺的投资者孙女士说：“南城的住宅中，每平方米价格有很多都超过了八九千元甚至上万元，现在政策面是价格维稳主导，再投资恐怕价格难以涨到预期效果。如果能寻找一个价格低、发展好的区域，才是投资新热点。现在，北城貌似有这样的优点，地价不高，房价也基本是中等偏低，随着道路通车，这周边的地价肯定会上涨，到时候房价也自然水涨船高。此时购入，到时候会涨得很多。”

对此，富力城房地产开发公司相关负责人表示,北城的房价处在上行通道，但上行空间有限，不建议盲目投资。太原市房管局相关人士也表示，就目前的情形来看，南城的发展速度要远远快于北城，从房价的涨幅来看，南城也明显高过北城。这其中有很多原因，首先是政府的大力支持；其次是南部毕竟是新城区，在过去并没有得到有效的开发。因此，南城的发展速度会相对快一些。而北城区是太原的老城区，经过长时间的发展后，各项配套已经基本达到了一定的规模，相对于新建的南城来说，发展速度相对慢一点儿也属于正常情况。未来城市规划会不断更新、改进，北城楼市升值快慢无法确定，投资者如果以升值快为目的购买，会有一定的投资风险。毕竟，太原的房地产将会向健康平稳的方向发展，投资、投机的需求是被抑制的。