北晨上北关棚户区改造项目规划方案公示。
北晨上北关棚户区改造项目地块规划方案XD-10片区可研及控规方案公示
规划范围
第一部分北起20米规划路，南至20米规划路，西起马练营西路（规划红线30m），东至马练营路（规划红线60m），规划总用地29.5公顷；第二部分北起20米规划路，南至开元街（规划红线20m），西起唐明路（规划红线30m），东至唐槐路（规划红线60m），规划总用地15.3公顷。
现状用地研究范围内第一部分现状为工业用地和马练营村的农用地、村庄建设用地等。该范围内涉及山西山西世誉畜牧科技开发有限公司的饲料场（北侧地块）、养殖场（南侧地块）；该范围内北侧部分为马练营村村民住宅，中部为马练营村的农用地和养殖场；该范围南侧为太原市城乡规划局已审批的华晟及创远工业项目。该部分场地呈长方型，东西长约250米，南北长约1100米，整体地势较为平坦，平均高程为775.0，最大高差不到1米，较适宜建设。研究范围内第二部分现状为住宅用地、九一学校（九年制学校）、南黑窑村旧村等。该范围内东侧部分为已审批和出让的住宅用地；中部为九一学校（其北侧部分已建成、南侧部分建筑单体已审批），九一学校现状的小学部为22班，初中部为6班；该范围内东侧部分为南黑窑村旧村，该村已在庆云街南侧进行了村民安置。修改内容本次修编内容包括XD-10片区01街区024-027、045-049地块及02街区021-024地块用地性质调整、电子街道路红线宽度的调整、山西世誉畜牧科技开发有限公司土地界限范围内建筑限高的调整和建设容量的确定、XD-10片区01街区027和046地块建筑限高和建设容量的调整、XD-10片区01和02街区中小学配套设施的整合、XD-10片区01街区内居住区级体育设施用地调整。
XD-10片区01街区涉及地块修编后指标表
地块
编号
用地
代码
用地面积
(h㎡)
容积率
建筑密度
(%)
绿地率
(%)
建筑高度
(米)
商业兼容比例
备注
024
A33
1.08
0.7-1.0
30
35
20
——
新增12班小学
025-1
R2
0.72
1.5
25
35
20
7%
建筑限高以民航部门意见为准
025-2
R2
3.05
2.0
25
35
30
15%
需配建建筑面积为150平米的储蓄所和邮政所各一处
026
G2
1.26
——
——
——
——
——
——
027
R2
2.39
2.5
28
35
42
30%
建筑限高以民航部门意见为准，需配建建筑面积300平米卫生站
046
R2
3.41
2.5
28
35
42
30%
建筑限高以民航部门意见为准，需配建用地0.24公顷托幼一处，建筑面积为80平米的公厕一处
047
B1
3.42
3.5
45
20
42
——
——
047-2
G2
0.25
——
——
——
——
——
——
048
G2
2.04
——
——
——
——
——
——
049
M2
4.94
1.0-1.5
45-55
≤20
15
——
已批
XD-10片区01街区涉及地块修编后指标表
地块
编号
用地
代码
用地
面积
(h㎡)
容积率
建筑
密度
(%)
绿地率
(%)
建筑高度
(米)
商业
兼容比例
备注
021
R2/B1
2.94
3.5
30
35
50
——
已批
022
A33
4.79
0.7-1.0
30
35
25
——
36班小学、36班初中
023
A4
1.51
——
——
——
——
——
——
024
A33
3.58
0.7-1.0
30
35
25
——
36班高中
026
G2
0.39
——
——
——
——
——
——
XD-10片区02街区涉及地块修编后指标表
备注：对《太原市中心城区XD-10（经济区）片区控制性详细规划》（送审稿）进行了以下调整：
1.建筑高度修改综合各类因素和山西省民航机场管理局（晋机场局函【2005】7号）的要求，在确保机场飞行安全的情况下，修编方案中025-2地块建筑控制高度由20米调整为30米，027地块、046地块、047地块建筑控制高度由20米调整为42米。
2.城市道路修改结合《太原南部新区发展规划方案》（2013年）及电子街的现状实施情况，此次规划修编中电子街按照40米道路红线控制。
3.用地性质调整将现行控规XD-10片区01街区中电子街北侧、20米规划路南侧的中、小学地块（024、025地块）调整为小学和住宅用地；将现行控规XD-10片区01街区中电子街南侧的山西世誉畜牧科技开发有限公司地界内的工业用地（049地块）调整为商业用地。现行控规XD-10片区02街区中结合九一学校（九年制）的现状建设情况和经济区规划分局已提的规划设计条件，将九一学校用地面积扩至4.79公顷；减小了现行控规中体育用地（023地块）的面积至1.51公顷（减小2.12公顷），现行控规的中学占地面积保持不变，规划为36班的高中。
4.用地开发强度确定和调整主要涉及山西世誉畜牧科技开发有限公司土地界限范围内建设容量的确定及XD-10片区01街区027和046地块建设容量的调整。
日照分析结论1、规划范围内住宅均满足大寒日2小时日照要求。2、规划范围内小学、幼儿园教学楼日照均达到冬至日三小时要求。
公 示 时 间：2013年9月18日-2013年10月18日 网址：www.tygh.gov.cn意见反馈电话：0351-4220770意见反馈地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅 030001意见反馈邮箱：ghgsYJ@126.com
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