融资租赁基础知识全面解析。
一、什么是融资租赁
融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易，它主要涉及出租方、承租方和供贷方，并有两个或两个以上的合同构成。出租方根据承租方的需求和选择，与供货方订立购买合同，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用，租期不得低于两年。在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租金，租赁设备所有权属于出租方，承租方在租赁期间对该设备享有使用权，租赁期满时，设备可由承租方按合同规定留跑，续租或退回出租方。
二、融资租赁的特点
融资租赁是一项至少涉及三方当事人--出租人、承租人和供货商，并且至少由两个合同--买卖合同和租赁合同构成的自成一类的三边交易。这三方当事人相互关联，两个合同相互制约。
三、融资租赁怎样沟通金融与实体
危机之后，投融资结构、资本资产运行效率是决定中国经济发展速度和质量的关键因素，这涉及到金融支持问题。
过去，我们更多的是依赖银行信贷，强调发展资本市场的作用也只是更多地关注资本交易市场而不是资本形成市场。现在，融资租赁已经成长为一支不可小觑的生力军，作为一种资产金融，它应该而且能够成为社会资金配置的一个重要渠道。
四、融资租赁的操作程序
在确定采用融资租赁方式取得设备使用权的前提下，企业应认真选择租赁公司，了解租赁公司的以往业绩、融资条件、租赁费用等，并加以比较，选择适合自己的租赁公司。承租人为了达到最有效的融资目的，选择最佳供货人和最适合的设备是关键的一步。承租人有能力自行选择的，可自行选择;如果承租人没有能力或能力不足以胜任，可以委托租赁机构代理选择，承租人应主要说明需要租入资产的名称、性能、数量、规格、生产厂商、交货地点等。租赁机构代理选择结果被承租人认可生效。
五、融资租赁的租金计算
由于承租企业只须定期交付租金，就能从租赁公司获得先进的机器设备，在一定期限内享有的专用权，租期结束时还可以续租、留购或用名义价格购买，最终取得物件的所有权。因此融资租赁实质上是金融业务的一种特殊形式。
六、合同期满后租赁物的归属
融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
七、融资租赁新应用——化解产权难题
合资公司收购的房产，且已经经过改造而发生很大变化，却因未处理好产权权属问题而面临资产处理难题，涉及金额巨大，中外双方管理层都为此而头痛不已……中石化森美石油(福建)有限公司就曾遇到了这样的事情。