孟买在第一季度引领房地产市场复苏 新推出的产品增长33%

封锁和旅行限制可能在 4 月和 5 月打击了住宅房地产市场，但一旦限制放宽，市场就会出现复苏迹象。虽然主要市场的整体销售额在 4-6 月季度有所下降，但总承购量较去年大幅增长。

在第二波当前局势浪潮中遭受重创的孟买和班加罗尔这两个著名市场的带领下，该国的房地产市场正在规划复苏之路。莱坊的最新数据显示，最大市场——孟买都会区 (MMR) 的房产登记在 7 月份创下十年来的新高。7 月份的注册数量为 9,037，为 2011 年以来最高。

根据房地产顾问仲量联行的数据，孟买4 月至 6 月的季度住宅销售量比上一季度增长了 1%。新推出的产品环比 (QoQ) 激增 33%。

在传统上仅次于 MMR 和德里国家首都地区(Delhi-NCR)的最大市场班加罗尔，其股价上涨了 47%。

据Shishir Baijal，董事长兼总经理，莱坊印度，在孟买物业注册量稳步月份以来增长。

Baijal 说：“7 月份的新登记也显示出令人鼓舞的增长，并证明对新房的需求保持不变。”

国家房地产发展委员会全国主席尼兰詹·希拉南达尼 (Niranjan Hiranandani) 表示：“在危机期间提供稳定和安全的支持下，经济活动的有针对性的重新开放导致 6 月份的购房需求和销售呈上升趋势。”据他介绍，被压抑的需求、历史性的低房屋贷款利率以及印花税豁免等政府干预措施正在提振市场情绪。

虽然西部和南部的两大都市区正在带来希望，但以德里-NCR 为首的北部市场仍然令人担忧。第二大市场的房屋销售在 4 月至 6 月下降，环比下降 55%。

此外，北方邦政府最新提议将诺伊达-大诺伊达地区和亚穆纳高速公路 (e-way) 沿线的环线费率提高 40%，这引起了人们的担忧。它还提议对地铁沿线或 e-way 附近的房产征收 5% 至 12.5% 的附加费。

“这不可能出现在一个不太理想的时间。NCR房地产市场才刚刚开始复苏。较软的定价制度会鼓励更多仍在为当前局势的经济影响而苦苦挣扎的买家，”Anarock Property Consultants 董事长阿努杰·普里 (Anuj Puri) 说。

前七大市场的整体销售额环比下降 23%，但同比增长 83%。由于市场对第二波的抵御能力更强，与 2020 年的第一波相比，2021 年上半年(H1)的总销量同比增长 18% 至 45,218 辆。

S Raheja Realty 董事 Ram Raheja 表示，“房地产利益相关者在 2021 年的准备工作已帮助 2021 年上半年的住宅销售超过 2020 年上半年的水平。此外，拥有房屋、低利率和印花税的需求增加一些关键市场的减税是 2021 年上半年销售增长增加的主要驱动力。”

“该行业观察到的大多数变化本质上都是结构性的，对房屋的需求预计只会增加，”仲量联行印度 REIS 首席经济学家兼首席研究人员 Samantak Das 表示。

尽管有所增长，但 2021 年的数字仍低于当前局势前的水平。与 2019 年上半年相比，最新数据仍低 42%，处于 2017 年下半年的水平。

然而，市场分析师和房地产经纪人希望保持这种势头。据 Raheja 称，2021 年上半年新推出的产品同比增长 71%。

“预计印度储备银行将把政策利率维持在现有的历史低位，而价格将主要保持区间波动。由此产生的负担得起的浮力将继续吸引围墙保姆和认真的购房者，”达斯说。