疯狂的销售速度使寻求住房的人面临做出迅速决策的压力

专家警告，在蓬勃发展的市场中，进行基本的财产检查和尽职调查已成为寻宝者的关键。

CoreLogic的数据显示，疯狂的销售速度使寻求住房的人面临做出迅速决策的压力，与3月份相比，全国范围内的价格上涨速度是32年来最快的。房地产顾问表示，鉴于买家的竞争在接下来的几个月中将保持强劲势头，因此寻求住房的人可以通过一些关键的尽职调查检查来减轻购买风险：

银行如何看待物业

房地产购买者经纪人协会主席凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，尽职调查过程中最关键的一步是确保银行为收购提供资金。

“尽职调查就是检查所有可能妨碍您购买的东西。Bakos女士说：“获得房产贷款显然是其中的很大一部分。”放贷人还把住房供过于求的地区视为一个危险信号，因为这增加了房价下跌的风险，使房屋的价值低于购买价格。

Bakos女士说，在高密度地区，供过于求是一个特别普遍的问题，因为有大量新公寓待售。

她说：“银行在任何时候都会有一个他们不想接受的邮政编码列表，它并不总是公开的，但是抵押贷款经纪人可以告诉你。”“当然，如果您仅借入价值的60%，银行会认为它更安全，您可能会得到贷款，但很少有人拥有。”

价格与估值相比

另一项至关重要的尽职调查检查与一项与融资紧密相关的检查是，购买如何与财产的“市场价值”叠加在一起。银行在批准贷款之前会派独立专家对房地产进行估值。这意味着如果估价师确定房屋价值低于所支付的价格，就会出现问题。

澳大利亚房地产投资专家委员会主席彼得·科里佐斯(Peter Koulizos)表示，在当前情绪高涨的当前市场中，以合理的价格进行购买尤为重要。他说：“有许多供应商以荒谬的价格提价。”“总要找出可比房产的价格。这些属性在相同位置处于相同条件下且具有相同土地面积。不要再回溯三个月了。可售物业的可比价格将比代理商(指南)更好。