融资热潮可能对今年春季的购房者来说是个坏消息

由于房主在抵押贷款利率创历史新低的情况下竞相为其住房贷款进行再融资，他们的庞大数量使贷方不堪重负，从而引发了对于春季购房旺季的购物者的冲击。

Rocke Andrews

亚利桑那州Lending Arizona的抵押贷款经纪人说：“如果买家今天找到房子，他们将需要更长的时间才能关闭。”他还是全国贸易组织全国抵押经纪人协会的主席。“由于系统需要大量的再融资，因此事情花费的时间更长一些。”

安德鲁斯(Andrews)认为完成贷款所需的时间从30天缩短到45天。根据抵押银行家协会(另一个组织)的数据，到3月13日当周，再融资申请与去年同期相比增长了401.5%，这是清算零售业繁荣的原因。在所有抵押贷款申请中，再融资约占四分之三。为了减缓大量的再融资申请，抵押公司实际上提高了利率。这就是为什么尽管美联储大幅削减了短期利率，抵押贷款利率实际上却连续两周上涨。据《抵押新闻日报》报道，平均30年期固定利率贷款的利率从3月2日的历史低点3.13%降至截至周四的4.13%。

不仅仅是借贷积压使放款人放慢脚步。在某些受到新型特别严重打击的地区，评估人员不会亲自出门评估房屋。关闭当地政府办公室可能会使买家更难完成产权工作。如果没有完成这些关键步骤，许多贷方就不会签署贷款。

这可能会损害在经济不景气时期购房者足够勇敢地购买房地产的行为。

乔纳森·米勒

全国房地产评估师(说：“这是一条双向路。”许多人担心彼此互动并可能感染COVID-19。“消费者变得越来越犹豫，让鉴定人[进入]他们的房屋内部，就像鉴定人变得越来越不愿意[进入]陌生人的房子一样。”

米勒说，尽管买家可能无需亲自进行评估就能获得房屋贷款，但他们冒着风险，即一旦评估能够进行，抵押贷款的条款就会被修改。贷款人员可能会说，买主对房地产的虚假陈述使购买行为比原先的设想更具风险，从而提高了借款人的利率。

在大流行中仅仅让每个人在家工作也会造成延误。一些贷方在家中的互联网连接速度较慢，他们的设备可能不是最新的，并且三楼没有IT部门可以带出故障的设备。许多人正在努力平衡儿童和宠物护理之间的工作。

安德鲁斯说：“绝大多数在家工作的人放慢了脚步。”“当您有孩子放学回家或其他干扰时，很难达到这样的效率。”