南澳大利亚州是2019年有史以来最大的商业地产销售

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仲量联行汇编的数据显示，所有商业领域的交易额均达到19.9亿美元。此前的记录是2003年的16亿美元。

这个数字远低于同期昆士兰州售出的60.3亿澳元的房产，维多利亚州的67.7亿澳元和新南威尔士州的183.4亿澳元。

仲量联行南澳大利亚董事总经理本·帕金森(Ben Parkinson)表示，南澳大利亚得益于全球对高收益资产的需求。

他说：“东部沿海办公楼市场的可观比较收益率以及持续的积极的乘员需求状况导致阿德莱德CBD市场的资金空前沉重。”

仲量联行的研究主管里克·华纳说，流入和流出该行业的绝大多数资金来自海外买家。

“ 2019年，离岸投资者是南非商业地产的净买家，占办公，工业和零售领域总交易额的61%，即12.1亿美元。相反，离岸集团是2019年全国范围内商业房地产的净卖家，这是十多年来的首次。”

办公室，零售业的最大贡献者

办公交易是创纪录的最重要的贡献，价值7.993亿美元的物业易手。

2019年最大的三笔写字楼交易在下半年进行了经纪活动：居里街55号的安联中心以1.425亿美元的价格售出，格林菲尔德街25号的Grenfell中心以1.3422亿美元的价格出售给新加坡资本支持的业主，以及SGIC / CGU大楼位于弗林德斯街80号，耗资1.27亿美元。

在零售领域，尽管缺乏积极情绪，但交易额仅落后于办公室，为7.918亿美元。

华纳表示，其中很大一部分是Westfield Marion以6.5亿美元的价格出售。

Lendlease将其在阿德莱德购物中心的一半股份出售给新加坡报业控股(Singapore Press Holdings)赞助的房地产信托基金，是今年最令人期待的交易之一。Warner先生预测，如果没有类似的大规模销售，2020年交易额突破20亿美元将是不太可能的前景。

他说：“我们在过去两年中记录的这种持续的投资需求预计将持续到2020年，交易量唯一的下行风险是在接下来的12个月内缺乏投放市场的资产。”

全年工业交易额为3.958亿美元。