Deep Ellum提供新的出租方式 途中将有更多公寓

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从新的Novel Deep Ellum公寓的泳池甲板上，达拉斯市中心的天际线看起来足够接近。

但是吸引眼球的却是附近建筑工地的景色。

Deep Ellum正在进行的新办公室项目将把成千上万的工人带到该地区，这些地方需要居住的地方。这就是开发商在市中心以东的社区开设公寓社区时所依靠的。

几十年来，前卫商业区的公寓选择大多是商业仓库之类的阁楼房屋。然后，开发商决定将Deep Ellum作为下一个封闭式公寓建筑市场。

哈尔街(Hall Street)上有两年历史的凯斯大厦(Case Building)于2017年开放，是第一个高层的Deep Ellum项目，在17层楼有337个单位。

Malcolm X Boulevard广东街上的Novel Deep Ellum租赁项目是Deep Ellum中最新的公寓。这座七层楼高的公寓和零售大楼用231套豪华公寓取代了一排旧的一层商业楼房。

刚开门的大楼约有10%已被出租。

“反应很好，”开发商Crescent Communities的Peter Petricca说。“我们想成为社区的一部分。”

该项目的外部建筑模仿了附近的20世纪初期的商业建筑，并设有两个高层庭院和一个可俯瞰Deep Ellum的屋顶平台。

大楼内有两个租户休息室，一间健身房和一间留有手工艺品的房间。

租金从最小的单元约1,500美元到最大的单元超过3600美元不等。

该建筑拥有原始艺术和当地艺术家的壁画。

这些建筑商表示，有两个地下零售空间正在出租，正在进行谈判。

Novel Deep Ellum大楼距离Uber运输公司带来数千名新员工的发展仅几步之遥。

新月社区的布莱恩·麦克纳利说：“在这里找到更多的就业机会将是很棒的。”

Deep Ellum的新办公室开发为那些最初以诱人的地价移居该地区的公寓建筑商带来了好处。

RealPage首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示：“在计划Deep Ellum公寓项目时，方法与西达拉斯或北橡树悬崖设计区相同。” “因此，它的产品类似于上城区的产品，但价格较低。

“较低的价格是等式的重要组成部分。雇主搬到Deep Ellum以及零售和娱乐选择的发展，这是一个好处，但是这些因素并不是房屋建造决定的主要驱动力。”

建造案例大楼的开发商StreetLights Residential，距离第二个Deep Ellum项目的开幕只有一个月的时间。

汉密尔顿高楼高26层，拥有310个单元的汉密尔顿高层建筑是8英亩Epic开发项目的一部分，该项目包括Uber的新区域园区。

“该项目的租赁办公室一周前开业，我们的首次搬入计划于2月15日进行，” StreetLights Residential开发总裁Tom Bakewell说。

StreetLights Residential与Deep Ellum的业主Westdale在其两个社区的租赁社区中进行了合作。

开发商和Westdale已经在围绕广州街历史悠久的Adam Hats建筑进行第三项主要公寓项目。

斯蒂尔沃特资本(Stillwater Capital)去年在贝勒斯科特与怀特医疗中心(Baylor Scott&White Medical Center)东部的霍尔街(Hall Street)上开放了336个单元的克罗斯比公寓项目。它有一个3,000平方英尺的共享办公空间，一个屋顶甲板和休息室，一个健身中心和一个狗公园。

Stillwater Capital的Aaron Sherman说：“我们约有75%的租赁权。”

预计今年晚些时候将有数百名Baylor Scott&White员工搬迁至Deep Ellum东侧这家医院公司新的行政大楼，该地区对出租房的需求可能会增长。

在可预见的将来，公寓建筑商将与办公室开发商竞争选择建筑工地。