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商业地产的氛围正在升温

来源：时间：2021-07-29

零售业在持续的经济挑战下，第二季的市场意欲有所上升，因为市场对商业地产市场的整体信心有所增长。

NAB的商业地产指数发现，市场上的总体情绪上升了今年第二季度的9个百分点，加上7个百分点，前一个季度的下降到了负的领域。

在持续的竞争担忧和家庭支出疲软的情况下，零售业依然疲软。尽管如此，投资者对该行业的信心在第二季度上升了6个百分点，至-38点。今年上半年，可供出租的零售物业数量大致稳定在5%。

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NAB分析人士认为，改善可能与联邦选举产生的经济安全挂钩，以及对储备银行利率削减的预期。预计未来两年内的情绪将继续改善，超过CBD地区的下跌速度。

对酒店市场的信心跌至8年前开始调查以来的最低点。从2018年第三季度开始的持续下降，可能反映出人们对供应水平上升的担忧，因为CBD市场出现了更多酒店，资本增长预期也在下降。

写字楼及工业地产业继续推动整体态度的增长，特别是东海岸地产专业人士的态度。预计在未来两年，这两个部门将继续保持实证主义。

第二季，市场对写字楼的信心由23点飙升至39点。预计在未来一至两年内，该公司的资本增长率(增长1.9%)和租金回报率(增长2%)将达到最高水平，租房空置面积将减少。

尽管许多行业专业人士承认，获得融资变得越来越容易，但贷款市场依然严峻。计划在2019年剩余时间开工的房地产开发商数量降至38%，远低于49%的平均水平。同样，只有44%的发展商计划在住宅方面动工。