获得一个全新的家园变得更加艰难

住房负担能力问题的上升正在引发新房建设的放缓。美国商务部周二公布，10月份单户住宅开工率较上月下降1.8%。

全国住宅建筑商协会主席兰迪诺尔说：“由于我们的建筑商信心指数下降，本月单户开工率下降并不令人意外。” “由于不断增加的住房负担能力问题迫使一些消费者推迟购房，建筑商们表现出谨慎态度。”

瑞银(UBS)分析师在最近的一份报告中写道，抵押贷款利率和房屋价格上涨继续超过可支配收入。“自2012年达到顶峰以来，住房负担能力显着下降，”瑞银分析师表示。然而，从历史角度来看，住房确实仍然相对便宜。强劲的经济使瑞银分析师不确定为何房地产出现这种放缓，但他们预测房地产市场将至少在明年上半年保持疲软。

海军联邦信贷联盟的企业经济学家罗伯特弗里克告诉HousingWire最新的新房数据，“如果你正在寻找一个新的单户住宅，今天早上的新闻并不好。” “建筑商正在看到新房市场出现转机，而且不太可能建造。”

NAHB首席经济学家罗伯特迪茨说，单户住房开工年初开始强劲，但在夏季减弱并保持疲软。“尽管如此疲软，2018年的建筑量将是经济衰退以来最好的，”迪茨说。“随着利率上升，不断增长的经济和积极的人口结构正在支撑住房需求。然而，政策制定者应该注意到11月建筑商信心下降，这表明住房负担能力条件将对房地产市场构成影响。“

总体而言，由于多户住宅开工数量上升，其中包括公寓楼和公寓，新房市场的建设10月份增长了1.5%。10月份，多户家庭的月率开始上涨10.3%。因此，新屋开工率比一年前高出5.6%。

但建筑商仍然担心。许可证是衡量未来住房产量的指标，10月份下降0.6%至126万。单户住宅许可证下降0.6%，而多户住宅许可证下降0.5%。

美国商务部报告，从地区来看，10月西部地区的单户和多户住房开工率最高，环比上涨13.5%，南部上涨5.5%。然而，上个月中西部的房屋开工率下降了0.6%，东北部的开工率下降了4.8%。