房屋销售出现转机 更多业务即将来到城镇

房屋销售低迷的情况终于在10月份结束。美国国家房地产经纪人协会周三报告称，连续六个月下降后，现房销售逆转上个月上涨。美国四大主要地区中有三个在10月份上涨。

现有房屋销售总额 - 包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的已完成交易 - 从10月份开始增加了1.4%。然而，销售额仍比一年前下降了5.1%。

“买家终于回到房地产市场，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。“东北部，南部和西部的收益 - 从上个月所有地区的急剧下降或稳定水平逆转 - 帮助整体销售活动自2018年3月以来首次上升。”

以下是对10月份现房销售情况的进一步了解：

房屋价格： 10月份所有住房类型的现房价中位数为255,400美元，较2017年10月(246,000美元)上涨3.8%。

库存： 10月底的待售房屋数量从9月份的188万套减少到可供出售的185万套住房。未售出库存按当前销售速度为4.3个月，高于一年前的3.9个月。

市场上的天数： 10月份售出的房屋中有46%在市场上销售不到一个月。物业通常在10月份在市场上停留33天，高于9月份的32天，但低于一年前的34天。“随着越来越多的库存进入市场，我们进入冬季，房价增长开始变得更有意义，”Yun说。“这样可以实现更易于管理，更疯狂的购买条件。”

首次购房者： 首次购房者占上个月销售额的31%，低于一年前的32%。“利率上升和房价上涨继续打压首次购房者的比率，”Yun说，“房屋销售可能会在稳定之前进一步下滑。因此，美联储应该重新评估其收紧信贷的货币政策，特别是考虑到通胀压力减弱，以帮助减轻潜在首次购房者的财务负担，并确保市场暴跌不会对经济。”

全现金销售： 10月份全部现金销售占交易量的比例为23%，高于一年前的20%。占大部分现金销售额的个人投资者在10月购买了15%的房屋，而一年前这一数字为13%。

不良销售：止赎和卖空占10月份销售额的3%，是自NAR于2008年10月开始跟踪以来的最低水平。分拆后，10月份销售额的2%是取消抵押品赎回权，1%是卖空。