房地产经纪人声称双重代理规则将扰乱房地产市场

一项新的房地产监管本周生效，不列颠哥伦比亚省的房地产经纪人表示将剥夺消费者决定雇用谁来买卖房屋的权利。

6月15日星期五生效的卑诗省房地产服务法案的修改禁止“双重结束” - 代表房地产交易中的买方和卖方 - 今天(6月15日)生效，以及其他严格的监管变更。

该行业在业内称为有限双重代理，也包括代表两个或更多买家竞争相同财产的代理商，或代表房东和租户的租赁代理商。禁止有限双重机构旨在避免代理人代表其客户工作时的利益冲突。

如果出现其他可能的利益冲突，新规则还可能要求代理停止代表客户。例如，如果潜在购买者对先前代表该购买者的代理商列出的房产提出要约，则该代理商可能存在利益冲突并被要求将该房源推荐给另一个代理商。这种冲突可能意味着上市代理可能拥有关于卖方和买方的机密信息。

这些变化将在3月份发生，但房地产总监办公室在听到“业界对新规则的实施和即将实施的日期相当关注”之后推迟了这一变化。在进行调整的同时，代理商关注的是对利益冲突构成的广义定义。不列颠哥伦比亚省房地产协会首席执行官达琳海德说：“管理房地产业务的新规则标志着卑诗省房地产经纪人与客户合作的重大转变。

“重要的是消费者知道在变化生效时会发生什么。”BCREA估计，该省不到5%的住宅交易涉及双重代理，但6月15日禁止双重代理将影响该省的每个房屋销售。

不列颠哥伦比亚省房地产委员会(RECBC)独立咨询小组在2016年为双重机构禁令提供了建议。此前，大温哥华白热化住房市场中出现了一些高调的房地产经纪人不端行为案例。

根据新规则标记的连接不必与房地产相关;它可以是任何以前的社交，商业或社区联系。在这种情况下，房地产经纪人可能被要求将卖方转介给另一个代理人。

“说你的父母正在出售他们的房子，他们选择了一个他们信任的代理商来处理这笔交易，”温哥华21世纪房地产特许经营店主兼房地产经纪人协会主席Michael La Prairie说。“然后买家与另一位经纪人进来，但买家碰巧知道你父母的经纪人，从他们的教会社区说出来。

“根据新规定，上市代理可能需要离开上市。”RECBC负责解释省级立法，由代理商决定社会关系是否代表冲突。

“在这种情况下，房地产经纪人应该采用专业判断来考虑他们作为代理人从他们的前客户那里收到的机密信息是否会损害他们代表卖方客户出售房产的能力。 ，“理事会在一封电子邮件中说。

La Prairie表示，房地产经纪人担心，如果交易变坏，他们可能会因为业务性质而承担责任。“房地产是一种关系业务，”他说。“每个人都互相认识。”

违反规则会受到严厉处罚。个人代理可以处以高达250,000美元的罚款，经纪人可处以最高50万美元的罚款。不列颠哥伦比亚省商会通过了一项决议，要求推迟实施和审查，并且已经向该省发送了5,300封信件，以响应不列颠哥伦比亚省房地产联盟(一个反对这些变化的游说团体)发布的广告。无济于事。

双重机构法规遵循了省政府今年提出的一系列税收和监管修正案，从投机税到高等税收和增加外国买家税，这些都让行业陷入困境。我的头脑正在旋转着所有的变化，总部位于温哥华的HQ Commercial代理商马克古德曼说。

“我觉得新民主党已经给这个行业做了一次切除术。”商业房地产经纪人特别关注，因为新的立法将禁止代理人向过去与他们有过交易的潜在买家出售房产。这被称为“双重回避”，意味着代理商可以拥有关于买方和卖方的机密信息。

在温哥华Cushman&Wakefield的资深商业房地产经纪人Ron Emerson表示，这在紧密结合的商业房地产市场中无效。他说，与住房市场不同，商业房地产涉及的买家和卖家群体较小，而代理人经常反复与同一方面打交道。