税收下沉温哥华的独立式住宅销售

温哥华独立式住房市场对买家需求的持续攻击已经导致销售量下降，并导致一些“令人难以置信的”降价。

根据最近的房地产数据和一线代理商的说法，如果政府计划破坏该市首要住宅市场的销售，那么它们已经取得了巨大的成功。

“与2016年相比，今年前三个月温哥华西区的独立式住宅销售量下降了70%，”西温哥华Re / Max Masters Realty的Brent Eilers表示，他一直活跃于当地房地产市场自1983年以来。他补充说，今年到目前为止，西温哥华的销售额估计为59，现在处于30年来的最低水平。

“就像周一晚上足球队的弗兰克吉福德常说的那样，'关灯，派对结束了，'”埃勒斯说。他说，对于高端建筑商和投资者来说，该党早早结束了，与2017年相比，今年温哥华独立式住宅的售价为500万美元或以上，下降了15%至18%。

截至2月份，在该省实施空置房屋投机税之前，将外国买家税提高到20%，增加了对300万美元以上房屋的学校税，温哥华西侧的独立式房屋销售已经下降到刚好36个销售额，比2017年同月下降60%。

相比之下，2016年2月BC省政府推出了加拿大首个外国购房者税，并对大温哥华地区住宅房地产交易的转让销售增加了限制。2月，184个温哥华西侧独立式住宅在大温哥华房地产委员会的多重上市服务上市，售价300万美元或以上。其中只有13个被售出。

总体而言，上个月温哥华西侧独立式住宅的基准价格为340万美元，较三个月前平均下降2%(68,000美元)。Eilers表示，许多温哥华独立屋的出售价格低于2017年7月1日估值日的评估值。他和其他代理商表示，下个月将迎来危机，春季休息后第一季度统计数据公布后，传统市场将大量涌入市场。

“很难掩盖真正发生的事情。”Eilers补充说，联邦政府的压力测试和更高的抵押贷款利率已经冻结了首次购买者退出市场，而卑诗省的外国买家税，学校税和投机税已经驱逐了外国买家。“因此，与其他经济低迷时期不同，我们没有新的资金进入市场。”

仅BC省学校税就可以额外支付2,000美元，价值超过300万美元的第一个100万美元和400万美元或更多的评估价值每百万美元4,000美元。例如，如果一个外国买家本月要购买400万美元的温哥华房子，他或她将面临至少806,000美元的税收;如果由于2%的省级投机税和温哥华的1%空置房屋税而房屋空置，则需要120,000美元。

Eilers提供了昂贵的温哥华房屋的例子，这些房屋价格大幅下降，包括2017年10月以1190万美元上市并于2月以990万美元出售的South Granville房屋;去年秋天以低于1200万美元的价格上市的Shaughnessy房子，上个月卖出了840万美元。

经纪人说，低端也受到影响。“我们看到令人难以置信的价格下跌，”Re / Max Crest Realty的资深经纪人David Richardson说。他估计，与两年前相比，近期价格在200万至300万美元范围内的一些Kitsilano独立屋卖家上涨了20%至25%。

在温哥华东部，上个月的独立式住宅销售较去年同期下降了52%，销售额为50，这是2016年令人兴奋的日子的阴影，当时2月份有259套房屋交易。

今年2月温哥华东边房屋的基准价格为156万美元，较三个月前下降约1%。然而，这种趋势远离高价房屋。上个月，74个温哥华东侧房屋中仅有7个房屋售价达到200万美元或更多，仅31个250万美元以上的房屋中就有3个在本月找到了买家。

在整个温哥华，在政府干预和提高税收之前，独立式住宅的平均出售时间平均为50天，是两年前的四倍。Eilers建议的一些温哥华独立屋卖家将被迫咬紧牙关。“你不能在销售上遇到灾难性的损失，最终不会对价格产生影响。