住房市场强势遏制抵押贷款利率保持稳定

抵押贷款流动性提供商房地美(Freddie Mac)周四表示，房屋贷款利率在近8年来最高时缓慢下挫 。

30年期固定利率抵押贷款平均为4.94%，本周持平。15年期固定利率抵押贷款平均为4.36%，上升3个基点。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为4.14%，也没有变化。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

固定利率抵押贷款符合美国10年期国债，虽然略有延迟。

由于对中国经济和地缘政治的担忧导致股票遭遇抛售，投资者纷纷 抢购债券。债券收益率随着价格上涨而下降，反之亦然。

与此同时，一种停滞感逐渐蔓延到房地产市场的许多角落。 根据全国房屋建筑商协会调查显示，在未来几个月内，很少有人希望他们能成为房主。上个月的一项分析发现，美国人有史以来最长时间呆在家中。

在 周三的一份报告中，哈佛大学住房研究联合中心审查了美国老年人的财务状况。2017年，50-64岁家庭的财富低于2万美元的家庭比例为22%，比2001年的15%大幅增长。

“另一个可能令人不安的趋势是，更多的老房主承担抵押贷款债务，”哈佛大学的研究人员指出。2016年，41%的65岁及以上的业主欠他们的房子，比1989年的20%增加了一倍多。在过去的十年中，利率处于历史低位，这可能是一个明智的选择。住房成本，释放资金用于投资或用于其他目的。

但这可能无法描述所有业主的情况。有些人可能利用自己的房屋净值帮助孩子承担教育债务或自己的生活费用。哈佛大学的研究人员写道：“对于经济上受到限制的所有者来说，将债务纳入其晚年可能意味着除了住房之外，其他必需品的资源就会减少。”

更重要的是，目前尚不清楚可以为这些人做些什么。根据Black Knight的数据，随着利率的上升，仅有186万人可以再融资到较低的月度付款。