CoreLogic的Best of the Best报告揭示了我们的房地产热点

如果您想在新的一年购买第一套住房，升级或购买投资，CoreLogic的年度最佳报告是财产所有权之旅的关键路线图。

根据截至2018年11月的数据，今天发布的这份报告揭示了该州在一系列类别中表现最好的郊区。

Toorak Gardens在过去12个月中的中值最高，超过143万美元。最昂贵的单位在诺伍德，肯特镇和布朗普顿，每个中位数价值超过430,000美元。

伊丽莎白·诺斯(Elizabeth North)的房子是该州最便宜的房屋，价格为165,296美元，比该州最低价格房屋的价格更便宜 - 在索尔兹伯里(Salisbury)的房价中位数为189,016美元。

南澳房地产研究所总裁Brett Roenfeldt表示，这对SA房产来说是个好年头。“阿德莱德的市场通常非常稳定，因此平均房价中位数在过去12个月中稳步上升，”他说。

“在悉尼和墨尔本的冷却市场背后，我们购买非常有吸引力。今年我们的库存水平非常紧张......我认为，随着我们进入2019年，我看不出这种变化 - 我认为它可能会变得更紧。

“在大都会地区，买家选择的数量不大，因此仍然存在对优质库存和良好价格的良好竞争。

布鲁克林公园拥有该州10公里以内最经济实惠的住房 - 中位数单价为263,737美元，而同样距离内最便宜的房屋位于曼斯菲尔德公园，价格不到403,000美元。

该市的销售额最高，价值超过1.88亿美元的单位和公寓，而Mawson Lakes的房屋销售价值最高，达到近1.26亿美元。在长期增长方面，位于Mitcham议会区的Kingswood房屋在五年内增加了40%，中位数接近950,000美元。

位于南郊的Seacliff房产价值增长最快 - 增长12.6%，而位于阿德莱德北部的Lightsview单元增长了14.2%。

马克布拉德利和乔迪马丁正在通过菲尔麦克马洪房地产的史蒂夫史密斯和洛林李出售他们的58 Marine Pde，Seacliff住宅，布拉德利先生说他希望看到他未来的销售价格反映出强劲的价值增长。“我们看到近年来价值观上涨，特别是在我们的街道上，这已成为该地区的一个紧密控制的部分，”他说。

精明的投资者开始转变

明年所有的目光都集中在该州的租赁市场上，因为工党在下一次联邦选举中获得权力，因此对负面负债机构的潜在变化。

工党承诺如果赢得下一次选举就会改革负面杠杆比率，以便它只适用于购买新房产的投资者 - 在此过程中，希望能让首次购房者能够负担得起住房。

这些变化将动摇该州的租赁市场，该市场已经录得相当稳固的一年。

根据CoreLogic的Best of the Best报告，伊丽莎白北方房屋的总租金收益率为8.3%，而索尔兹伯里的房屋收益率为7%。

阿德莱德公寓提供最高的租金收益率，距市区10公里 - 过去12个月回报率为6.2%，而表现最好的公寓则位于阿瑟尔公园。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，阿德莱德的租赁市场在全国范围内表现强劲。