墨尔本的拍卖市场测试失败第二弱的清盘率

墨尔本可能会看到更少的房屋将进行拍卖，而且在六年内未能通过最大的市场测试后，销售更倾向于买家。

据CoreLogic初步数据显示，不到一半的墨尔本拍卖会(49%)昨日结束了拍卖。

这是今年第二个最繁忙的拍卖周末，超过1600个家庭计划受到重创，进一步的结果尚待披露。

这是第二周，在全年最繁忙的房屋销售期间，清关率已跌至50%以下。

下周末将会有更少数量的房屋进入拍卖，因为下周墨尔本杯会阻止房屋销售。

然而，本周的数字高于上周记录的46%的清盘率，这是2012年女王生日长周末38%的最低结果。

澳大利亚CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示，虽然某些郊区的业绩比其他郊区更为强劲 - 随着更多的房屋销售商考虑私人销售，软清业率可能会减少到今年年底拍卖的房屋数量。下周末将会有更少数量的房屋进入拍卖，因为下周墨尔本杯会阻止房屋销售。

然而，本周的数字高于上周记录的46%的清盘率，这是2012年女王生日长周末38%的最低结果。

澳大利亚CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示，虽然某些郊区的业绩比其他郊区更为强劲 - 随着更多的房屋销售商考虑私人销售，软清业率可能会减少到今年年底拍卖的房屋数量。

许多买家选择不参加竞价并在之后协商销售。

“现在很多(代理商)肯定会向供应商提出几种选择，而12或18个月之前它本可以去拍卖，”怀特先生说。

“显然，墨尔本市场容易受到交易量的影响，而且交易量与参与拍卖的人的需求并不匹配。”

他补充说，清理率的下滑在很大程度上取决于更严格的贷款条件，从而挤压了购房者的财务状况。

更严格的贷款标准使许多买家的预算更低。

维多利亚州房地产协会主席罗宾·沃特斯表示，初步数据表明事情已经稳定，但对于卖家来说并不是好消息。

“不幸的是，今天会有一些失望的供应商，”沃特斯女士说。

“清关率保持稳定，虽然与2017年水平相比较低，但拍卖市场肯定有一些成功，一些郊区的清关率超过80%。”

Advantage Property Consulting主管弗兰克瓦伦蒂克表示连续数周的清仓率低于50%，这让买家得到了很好的控制。

持现金的人现在掌握着墨尔本房地产市场的权力。

“这意味着我们肯定在买家市场 - 并且买家会有更多的机会，”瓦伦蒂奇先生说。

“他们将能够从市场中剔除眼睛。”

他补充说，买家会越来越多地发现卖家愿意考虑上市价格区间的底端。

有一些出色的结果。在莫尔文伊丽莎白街37号出现了585万美元的结果。

国家房地产买家董事Antony Bucello回应了这一情绪，并称其反映了市场周期的修正。

“价格回归到应有的位置，”布塞洛先生说。