悉尼拍卖会:8月份的清仓率显示出整个城市的不同命运

今年8月，在悉尼挂牌拍卖的房产中，只有不到一半以拍卖方式售出，但一些地区正设法抵御房地产市场走弱的趋势。尽管8月份悉尼的平均清除率为48.2%，但北部海滩被证明是最具恢复力的地区，其清除率为63.1%。香港、东部和较低的北岸市场也逆势而上，它们的清除率分别为61.6%和61.1%。

该机构拍卖商托马斯•麦格林(Thomas McGlynn)表示，即使在经济低迷时期，高档地段和房产仍继续吸引着买家的兴趣。麦格林表示:“退出其它市场的买家并没有退出北部海滩。”“北部的海滩仍然提供了巨大的价值，为风格的物业可用。

“你拥有的房子都在更大的地块上，公寓也更大，它们提供了令人惊叹的生活方式。”

Cooleys拍卖商Damien Cooley也认为，在降温条件下，这三个市场对房产和房产价值的需求保持得更好。

库利表示:“如果我们对比一下这些地区与其他地区的平均家庭收入，就会发现，与其他地区相比，这些优质地区的买家和卖家不太容易受到经济低迷的影响。”

但自去年这个时候以来，出售房产的数量有所下降。在此期间，清拆率下降了7%至13%，在香港、东部和北部海滩，五分之一的房产在拍卖前被收回。在较低的北岸，这个数字略低一些。

库利表示，这表明，这些市场中也有一些疲软的地方。

“这不是积极的，原因有两方面;(收回的房产)缺乏买家的兴趣，第二点是卖家的期望不现实，不听取买家的反馈。

出售诺瓦克(Novak)的经纪人斯特万•布巴洛(Stevan Bubalo)在迪伊维尔(Dee Why)出售了一栋两居室的别墅。

布巴罗表示:“如果你要与其它80套类似的住宅竞争，你需要合理定价(在拍卖日出售)。”

在天平的另一端，中部海岸本月的清除率最低，为27.1%。

LJ Hooker Terrigal公司的马修·法鲁贾(Matthew Farrugia)在出售威洛比路46号的一处三卧公寓时没有遇到任何困难。

买家的兴趣和竞争并不缺——130名买家视察了这栋房子，14名竞拍者在拍卖日注册，他们都很活跃。

法鲁贾将此次成功的交易归结为持续了5周的宣传活动，并重新评估了每周的房产价格，以确保卖家最后的75万美元储备符合买家的反馈。

“我们需要确保它能在拍卖日卖出。这是一场比大多数公司都要漫长的运动，因为我们知道，要获得融资批准需要更长的时间，而且我们听到很多买家说他们也不赶时间，”他说。

“这是为了给买家一些空间和时间，让他们有条理，并确保我们很快就能满足市场需求。”

麦格林认为，清仓率不是买家活动的指标，而是卖家是否准备在拍卖日与市场见面。

他表示，许多卖家发现很难调整预期，而且自12个月前开始，一旦卖家同意他们的房产在当今市场上的价值，拍卖后成交的速度就提高了。