受新增供应放量影响近期广州地产市场维持高位状态

焦点研究院 广州房地产市场简报

报告时间：2020年11月23日至29日

出品时间：2020年11月30日

研究员：黄颖 汪佳期 黄梓伊

市场聚焦(2020年第48周)

受新增供应放量影响，近期广州市场维持高位状态。此外，土地市场亦有亮点，继天河高价地块出让后，南沙湾住宅用地也出现触顶摇号现象，成交价格超过2万元/平方米。土地市场和商品房市场均呈现活跃状态，对推升市场热度有积极影响。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应5750套，环比上升81.62%;成交3582套，环比上升0.17%。一级市场方面，当周广州新增挂牌10宗住宅、商业用地，另有8宗住宅、商业用地竞价出让。政策方面，知识城拟申请纳入广东自贸区。城建方面，吉山村城市更新单元详细规划调整公示，住宅用地减少31.7公顷;地铁8号线文化公园至滘心段开通运营;广清城际铁路、广州东环城际铁路开通;荔湾区龙溪村、东塱村、南漖村、葵蓬村，增城区石下村，黄埔区凤尾村等旧村改造项目招商启动;佳兆业确定成为增城区宁西街冯村旧村改造项目合作意向企业;保利签署三东村(含罗仙八队)全面改造项目合作协议;黄埔永和街永岗社区旧村改造签约，拆迁启动。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应5750套，环比上升81.62%;面积60.63万平方米，环比上升91.50%。商业性质商品房新增供应524套，环比下降85.30%;面积11.06万平方米，环比下降55.72%。新世界凯粤湾、万科城市之光、广州融创文化旅游城等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交3582套，环比上升0.17%;面积38.17万平方米，环比上升1.76%;成交价格33545元/平方米，环比上升0.50%。其中，增城、黄埔、南沙分别以701套、569套和561套的成交规模位居前三位。保利悦公馆、南沙·十里方圆、华侨城云尚等13个项目开盘销售或入市。

再来看一级市场。当周广州土地市场新增挂牌10宗住宅、商业用地，另有8宗住宅、商业用地竞价出让。其中，南沙湾住宅用地吸引多家房企竞价争夺，经过62轮竞价及现场摇号，佳兆业以20.1820亿元和12150平方米配建面积获取，折合楼面价22700元/平方米，再次刷新南沙楼面价最高水平。四个月内，南沙已出现三宗摇号地块，土地市场极为活跃。

政策方面，黄埔区明确提出，将争取将中新广州知识城申报纳入广东自贸区南沙新区片区提质扩容范围。

城市更新方面，荔湾区龙溪村、东塱村、南漖村旧村改造项目招商启动，星河、奥园、中核工建设此前已分别签约，成为意向合作企业。荔湾区葵蓬村、增城区石下村、黄埔区凤尾村旧村改造项目招商启动。此外，龙湖在广州首个旧改项目确定，保利签署花都区三东村(含罗仙八队)全面改造项目合作协议。

城建方面，地铁8号线文化公园至滘心段开通运营，缓解同德围地区交通压力;广清城际铁路、广州东环城际铁路开通，广清一体化进入城轨时代。此外，吉山村城市更新单元详细规划调整公示，居住用地调整为87.05公顷，减少31.7公顷;商业商务用地调整为51.38公顷，增加20.39公顷。

与深圳相似的市场热度，已在近期的广州市场维持一段时间，短期内无减弱迹象。焦点研究认为，项目“推新”力度较大，在购房需求未明显退潮的背景下，还将推升成交规模上扬。此外，土地市场维持热度，核心或焦点区域成交地块也起到推波助澜作用，预计在年底前，广州市场将迎来“翘尾”行情。