大流行期间单位购买者必须考虑的关键事项

有人敦促今年春天寻找住房的购房者在购买商品时要有选择，而不是仅仅关注价格。

房屋专家说，内城区单位市场是悉尼表现最差的地区之一，尽管这增加了讨价还价的可能性，但这也意味着房地产选择仍然至关重要。

我的房屋市场经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)说，在大流行期间受影响最严重的房地产是“投资者股票”，这些单位通常是针对房东市场的。

他说，由于在国际旅行仍然受到限制的同时，房东正努力向他们出租，这些物业的价格被大幅削减。大多数物业通常由国际学生，旅行者或酒店服务人员出租。

威尔逊表示：“在允许国际旅行恢复之前，内城区单元市场的这种弱势可能会持续下去。”

买家经纪人米歇尔·梅(Michelle May)表示，尽职调查对单位买家特别重要，因为与房屋相比，要考虑的因素通常更多。

她建议从分层报告开始。她说：“您需要知道建筑物是正确建造的，没有建筑物缺陷，而且还要与一个参与的阶层委员会一起有效地运作。”

她补充说，较旧的公寓通常是比较安全的选择。梅女士说：“我建议只购买至少有五年历史的东西，因为这栋楼将有时间定居。”

鉴于最近发生的建筑灾难(例如伦敦Grenfell塔楼的覆层问题被烧毁)，检查建筑物的合规性是尽职调查过程中的另一个至关重要的步骤。

梅女士说：“您需要合同审查和开发申请检查，但还需要确保建筑物在覆层寄存器中其他要考虑的因素是位置和外观–与属性中的特征和装修不同，这些因素无法更改。

理想的方面是朝北或朝东，而安静的道路可以带来更好的位置。梅女士说：“不要在黄色的道路上买东西。”“ Google地图上的黄色道路表示交通流量较高。

“从现实的角度来看，当市场转向时，主要道路上的物业价格也是第一个下跌的地方，您希望能够打开窗户，而不会产生噪音和汽车烟雾。”

密度较低的郊区，交通便利的单位往往会更好地保值，因为大型开发商的机会较少。这些领域的潜在需求也更多，这意味着资本增长潜力通常更大。

较小的建筑物具有关键优势，因为阶层委员会的一票之多。