密苏里州布兰森的Days Inn酒店已转变为经济适用房

美国大部分市场对住房的需求很高，但供应却很难。当然，除非大流行彻底改变房地产游戏，否则一旦非常活跃的房地产现在空置。

开发人员和投资者开始寻找这些机会，找到健康的利润水平，同时展示如何爱护环境。

一位开发商在密苏里州布兰森发现了这个机会。

房地产研究机构Meyers Research的多户咨询小组称，这个位于美国中部的小镇的人口徘徊在11,000左右。布兰森(Branson)有5,026户家庭，贫困率为20%，主要的经济驱动因素是好客，这已受到大流行的负面影响。

而且，住房形势严峻。住房市场信息提供商Metrostudy的定制服务总监和已发表研究的乔纳森·迪恩哈特(Jonathan Dienhart)表示，到2020年6月底，关闭量仅为2019年的36%。此外，2020年前六个月的许可总数仅为62个，与去年的216个相去甚远。

到2020年6月，布兰森只有五个许可证，拥有超过五个单位的物业，占美国人口普查报告2019年总数的9%。

所有这些都为位于洛杉矶的开发公司Repvblik的首席执行官Richard Rubin带来了绝佳的机会。作为从南非移植过来的人，鲁宾自2015年以来一直专注于美国的适应性再利用。他声称自己是唯一一家在没有任何政府援助的情况下将房产转换为经济适用房的公司。这使我们回到了密苏里州的布兰森，鲁宾在那里抓住了一个机会，将戴斯酒店转换为经济适用房。该项目名为柏拉图的洞穴(Plato's Cave)，于2019年12月完成。这是将423家酒店客房完全转换为341个负担得起的多户家庭的项目，这为布兰森的住房供应增加了急需的库存。

转换要求将一些酒店房间合并为合适的单元组合，并重新设计一些空间以提供一整套设施，包括健身房，沙滩排球场，免费使用的自行车，共用办公空间，董事会会议室，会议室以及用于特殊功能的公用厨房和用餐区。

鲁宾也正在运行魔术数字，他说他有时不得不笨拙地使它们看起来可信。

鲁宾说：“当我们向资助者提出申请时，上限比率为11%或12%，但实际上，上限比率为12%至13%。”

这不是唯一的魔术。重用不仅是经济的，而且是经济的。它还为环境带来了巨大的好处。2016年，美国国家信托基金会研究与政策实验室发布的一份报告显示，新的商业开发成本约为每平方英尺92美元，而对现有建筑物的再利用估计为每平方英尺37美元。

转换为柏拉图洞穴的Days Inn总共有六栋建筑物，面积为167,000平方英尺(160,000住宅和7,000俱乐部房屋)，使用报告编号，您可以看到此特定物业的成本差异。