分区会影响经济适用房的价格吗

蒙蒂的答案：对分区的了解很少。当问到住房价格为什么变得越来越昂贵时，消费者和政客们常常忽视分区和法规。消费者不知道怎么做，也没有能力降低成本。政治家和官僚可以这样做，但通常会使情况更糟。一些人认为，政策往往受那些受益于价格上涨的政策的影响。参见CATO学院。

分区的重要性

建造房屋的成本越高，购买房屋的成本就越高。联邦，州和地方的法规，规章和建筑法规产生了限制，使建筑更加昂贵。几年前，佛罗里达州的一家主要房屋建筑商和土地开发商评论说，批准该分区需要1.5到5年的时间。在他出售新房屋之前必须先获得批准。州，市，邻里人口统计学和开发区划规则可能会增加批准时间。厨师太多了!在加利福尼亚尤其糟糕。请参阅加利福尼亚房地产部(DRE)。

为什么批准时间会影响房价?

持有成本-拥有闲置土地会花钱!如果所有者为物业支付现金，请考虑利息，房地产税，保险，维护成本和机会损失成本。利率高于房屋抵押贷款。500万美元，按6%的税率计算，五年的总价值为30万美元。持有成本迅速增加。

市场状况-预测未来的销售是一个好主意。本地，区域和国家市场不断变化。当经济衰退或衰退发展时，它可能将成功变成破产。获得所有批准并开始出售手头所需的时间越长，项目的风险就越大。

风险增加了所需的收入-越来越多的法规意味着出现问题更容易。开发人员了解进入项目的这种风险，更高的风险需要更高的回报。给买家增加价格会增加这些回报。

为什么过度监管会抬高房价

大多数监管机构对消费者没有责任-这并不是他们的钱有风险。这是40年与市政，州和联邦法规进行交流的经验!

许多法规要求额外的人力资本和费用。环境研究，土壤状况报告和交通研究是完成调查所需的昂贵外部专家的例子。通信，记录保存和额外费用需要额外的人员。开发人员在实现任何收入之前就已经产生了这些成本，并将其传递给买方。

监管会减少土地的可利用性。最小手数越大，可用包裹的数量越少。在我的家乡，我处理过的一个城市在其分区分类之一中要求最小土地面积为5英亩。我听说过最小10英亩的土地!