孟买:评级机构印度评级与研究公司(Ind-Ra)表示,持续进行的Covid-19大流行可能会将2020-21年的整体住宅需求推低25%以上。
稳定的需求加上玩家的谨慎投放,已经恢复了FY18-FY19的一些供需平衡。但是,与Covid19相关的锁定已导致未售库存水平在20财年末增加到15个季度以上。
在六个主要市场中,海得拉巴和班加罗尔的季度库存最少,而钦奈的未售库存最多,其次是截至3月底的孟买大都市区。
在印度排名前六的城市中,住宅销售在2019-20年度同比下降5%,至2.66亿平方英尺。国家首都地区的跌幅最大。尽管班加罗尔已经开始复苏,但海德拉巴继续保持强劲的增长势头。此外,住房价值高达500万卢比的经济适用房领域在截至3月的一年中出现了最大的跌幅。
住宅行业作为资产类别继续表现不佳,影响了投资者的需求。海得拉巴是唯一一个价格复合年均增长率达到高个位数的市场,而其他市场在过去五年中均以低于平均水平的年均价格增长1%-2%的速度落后。
由于持续的市场整合,一级住宅企业继续产生强劲的销售。在2019-20年度,排名前10位的企业的预售额同比增长约7%,至3230万平方英尺。不过,该机构认为,在持续的Covid19形势稳定之前,销售将受到阻碍,因此这些企业的现金流也可能会承受压力。
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