大流行对房地产市场的影响为年轻的买家创造了机会

在过去的三周中，我们收到了几名评论员的房地产市场报告，这些报告主要针对较大的内地市场，因此人们不能以为它是针对塔斯马尼亚州的。

COVID-19大流行病已经使社区和企业失去了很多信心，但是对于希望进入房地产市场的人士来说，了解实际情况很重要。

COVID-19带来的不确定性已经使许多人搁置了他们的财产计划。减少时间，

停滞不前和行业不确定性已经使许多买卖双方被迫退出市场。

但是即使如此，我们的本地市场仍在进行一些可靠的交易。

CoreLogic报告称，澳大利亚待售房屋数量与去年同期相比下降了35%，而SQM Research显示，霍巴特与去年同期相比下降了16.3%。

待售房产减少，难怪全州[与4月至3月相比]交易下降了27.5%?

在未来几个月内，销售数字很有可能会继续下降至过去20年未见的水平，但这个消息并不全是坏消息。

不利的一面是，尽管我们的市场萎缩，但买家对房地产的需求仍然旺盛，尤其是价格低于50万美元的房地产。高端市场显示出放缓的迹象，特别是随着大陆买家数量的减少。边界限制和强制边界隔离已经使州际利益大大下降。在接下来的三到六个月里，曾经占我们销售额20%至25%的产品将暴跌(可能降至10%以下的水平)。

更加令人担忧的是，投资者活动的持续下降(44%)，这将对租赁市场施加压力，而由于Airbnb物业大量涌入该市场，租赁市场暂时受到了支撑。

内地购房者和投资者数量下降的一个好处是，首次购房者进入市场的最佳时机从未到过。房地产投资信托基金(REIT)的统计数据显示，四月份首次购房者的销售额增长了26%。

从租金的角度来看，这是四年来霍巴特(Greater Hobart)首次有500多个物业可供出租。我们的空置率(空置租赁物业的百分比)已从2019年的0.5%升至2.5%以上。

租金在下降。不幸的是，在530多个物业中，只有32%低于每周400美元的可承受租金水平。

建筑业已经标志着新物业建设的停滞。这意味着将在既有房屋市场上施加更大的压力，以满足消费者的需求。