投资者在拍卖中抢购了7-11个加油站

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投资者对加油站的未来没有任何忧虑，在星期二的拍卖会上，其中有18座租给了7-11。

该公司于2019年开始的伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)进行的第二次全国性的售后回租活动以本周100%的结清率结束。

所有物业均提供相同的租赁条款-12年至7-11年的租赁，加上2052年的选择权，固定复合年租金增长3%。

最紧的收益率(2.5%)来自以467万澳元出售悉尼上北岸Wahroonga太平洋公路1579号的加油站。

“毫无疑问，我认为这是一个记录。Burgess Rawson主任比利·霍尔德黑德(Billy Holderhead)表示：“ [2%]范围内有一些低收益的销售，但没有新的租赁。”

Burgess Rawson的另一位董事Simon Staddon说，在竞选期间，Wahroonga的房产获得了压倒性的兴趣。

“这是英雄的结果，全线都有多个竞标者。包括车士活周边地区在内的当地市场主导了我们的兴趣，一位出价不足的竞标者说，他们生活在拐角处，只是想完全拥有它，但是(对他们而言)收益太低了，”他说。

尽管考虑到最初的租赁条款和选择权，该站点在未来30年中可能被“捆绑”，但其未来的发展潜力和北岸上著名邮政编码之一的Wahroonga的基本原理“无疑” Holderhead先生说，收益率偏低的原因。

墨尔本郊区旺蒂尔纳(Wantirna)的一个加油站以713万澳元的价格高居榜首。

该物业位于博洛尼亚路605号 ，占地面积6480平方米，包括2500平方米的空地。

“那处房产有一大块额外的土地被租借并绑回了回租中，但是7-11已经让他们知道他们很乐意与买家坐下来，并考虑重新签约以作补充用途。”

该物业的竞标起价为550万美元，竞标有时以疯狂的速度进行。

进一步的竞标使价格超过了700万美元大关，收益率为4.59%。

首都地区的四个加油站是投资组合的一部分，其中一个位于Mawson Mawson Place 1号，以423万澳元的价格出售，收益率为5.18%。

莫森(Mawson)物业的买家是维多利亚州的一名果农，他说，优惠的租赁条件和首都地区缺乏土地税一直是他购买房产的决定性因素。

他说：“我本来想在维多利亚购买，但土地税会杀死我。”

这不是他的第一次商业购买，而是他购买的第一个服务站。

“我昨天看过它。[我决定购买]，因为我认为它有很好的回报，增加了3%，​​并且至少会在接下来的12年内出现。”

他说，他对此次购买的唯一担忧是向电动汽车过渡的潜在影响，但由于银行提供了“ 1.5%的回报”和低廉的贷款利率，因此投资5%的资产是有意义的返回。

Holderhead先生说，最近一次拍卖会的拍卖结果是7-11的总价值为7817万澳元，所有交易的综合收益率为4.83%。

他说，业绩之所以“远远超出预期”，部分原因是由于加油站的整体市场需求，而且还得益于租赁条款。

“租赁结构肯定有帮助-Charter Keck Kramer，7-11，Dentons和Burgess Rawson投入了大量时间，试图在7-11与他们未来的房东之间找到适当的平衡。租金是保守的，这有助于一些可负担的价格，”他说。

Staddon先生说，许多投标人已经拥有7-11资产，并且意识到拥有具有全国知名度的租户的好处。

他说：“许多参加和竞标的政党已经以7 11作为承租人的身份拥有物业，因此对租赁的实力充满信心。”