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美国人的房租支出占收入的比例创历史新高

来源：时间：2021-07-29

根据在线房地产市场Zillow的一份报告，房价正在上涨，但支付抵押贷款仍然比支付月租金更实惠。

分析今年第二季度美国的租房和房贷负担能力，发现去年租房的价格变得不那么实惠，而房贷负担能力基本保持不变。

据Zillow报告，第二季度，出租人平均每月支付30.2%的租金，这是“有史以来最高的百分比”。另一方面，购房者将其收入的15.1%用于抵押贷款支付，低于1985年至2000年的历史高点，当时抵押贷款支付占普通房主月收入的21.3%。

租金的价格与住房拥有的速度有很大关系。

“我们的研究发现，负担不起的房租让人们很难存下来首付，”Zillow首席经济学家斯文贾·古德尔（Svenja Gudell）在一份新闻稿中表示。古德尔指出，高昂的租金也迫使租户在为退休储蓄和支付医疗费用方面略显吝啬。

对房屋建筑商来说，一些好消息是：Zillow分析师预测，即使抵押贷款利率如预期上升，抵押贷款付款仍将是负担得起的。据Zillow称，实际上，如果明年的利率高达6%，在290个大都市地区的265个地区，购房者仍将支付30%或更少的收入。

在这种情况下，抵押贷款的支付仍将被认为比72.1%的地铁中的房地产泡沫之前更能负担得起，而77%的地铁中的租金已经被认为是负担不起的——与历史规范相比。

“在工资增长相对停滞的情况下，”分析得出结论，“随着租金不断攀升，这种情况可能不会改善。